สวัสดีค่ะท่านอาจารย์

                บ้านกำลังจะถูกเวนคืน  บ้านหนูเป็นตึกแถวมีสัญญาเซ้ง 30 ปี

1. คุณพ่อจ่ายเงินดาว์นไปหมดแล้ว(ประมาณ 3 ล้านกว่า)  อยู่มา 12 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้โอน และก็มิได้มีการเสียค่าเช่ารายเดือน  เนื่องจากคู่สัญญาเสียชีวิต และทายาทก็ยังไม่ได้มาติดต่อ
2. คู่สัญญาที่เสียชีวิตไปแล้ว มิได้เป็นเจ้าของที่ดิน (เท่าที่ทราบได้ทำการเช่าจากเจ้าของที่ดินมาอีกที มีระยะเวลา 30ปี) แล้วคู่สัญญาจึงมาสร้างตึกแถว  แล้วคุณพ่อมาเซ้งต่อ

คำถาม

1. ถ้าที่บ้านถูกเวนคืน  โดยที่ยังมิได้โอน คุณพ่อจะมีสิทธิอะไรบ้าง
2. ถ้ามีการโอนเกิดขึ้นก่อนการเวนคืน คุณพ่อจะมีสิทธิอะไรบ้าง
3. ถ้าคุณพ่อมีสิทธิ  จะได้เงินค่าชดเชยจะมีคิดวิธีคิดอย่างไร  แล้วนานไหมค่ะกว่าจะได้เงิน

เรียน Lucky

       1. ถ้าเป็นเรื่องการเซ้ง ย่อมไม่มีการโอน เพราะการเซ้ง คือการเช่าช่วงกันมา ในการจ่ายเงินชดเชยอันเนื่องมาจากการเวนคืน ทางการจะจ่ายให้แก่เจ้าของที่ดินและผู้เช่าที่ต้องเสียสิทธิในการเช่าด้วย ถ้ามีการเช่าช่วงกันก็จะจ่ายเฉลี่ยกันตามสิทธิที่แต่ละคนมีอยู่

       2.ถ้ามีการโอนสิทธิการเช่า ผู้เช่าตามสัญญาย่อมได้ค่าชดเชยในส่วนที่เกี่ยวกับการเช่าไปทั้งหมด ไม่ต้องเฉลี่ยกับผู้เช่ารายต้น

      3. ืการจะจ่ายเงินเร็วหรือช้า ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของที่ดินตกลงราคาตามที่ทางการกำหนดหรือไม่ ถ้าตกลงกันได้ ก็จะเร็วหน่อย แต่จะเร็วอย่างไรก็ต้องใช้เวลาหลายเดือน