เรียน อาจารย์ที่เคารพ

                มีคนจะเอาที่ ภบท.5 ที่เกาะเต่ามาขายให้ แต่ไม่มีความรู้เอกสารชนิดนี้เลย ขอถามดังนี้.-

   1. ที่ภบท.5 ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือเปล่าเวลาซื้อขายกัน

2.ใครคือเจ้าของที่แท้จริง ใช่ผู้ที่ขายเราหรือไม่

3. เอาจำนองธนาคารได้หรือไม่

4.มีแนวแผนที่ รังวัดบอก ความยาวหรือไม่อย่างไร

5.มีสิทธิที่ผู้อื่น จะมาครอบครองซ้ำกันได้หรือไม่

6. สมควรซื้อดีหรือไม่ ในความเห็นของอาจารย์

                      ด้วยความเคารพอย่างสูง

เรียน คุณวรา

      1. ไม่ต้องจดทะเบียน เพราะคนที่ถือใบ ภบท.๕ เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินค่าภาษีบำรุงท้องที่ จึงมีความหมายเพียงว่าคนนั้นได้เคยเสียภาษีบำรุงท้องที่มาเท่านั้น ส่วนจะเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นหรือไม่ ทางราชการไม่ได้รับรู้หรือรับรอง เพราะคนที่ไปเสียภาษีอาจจะนึกเอาเองว่าตนเป็นเจ้าของที่ดิน ก็ได้   การซื้อขายกันจึงเป็นการซื้อขายด้วยความเชื่อว่าคนขายเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ถ้าบังเอิญเขาไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้น ไม่ว่าจะเป็นเพราะที่ดินนั้นเป็นของคนอื่น หรือเป็นของหลวง เป็นป่าสงวน หรือที่สาธารณะ คนซื้อก็ไม่ได้อะไรไปนอกจากความเจ็บใจและสิทธิที่จะไปตามทวงเงินคืน

     2. ไม่มีใครรู้ว่าใครเป็นเจ้าของ คนขายอาจเป็นเจ้าของ หรือไม่มีใครเป็นเจ้าของเลยก็ได้

     3. ธนาคารเขาคงไม่รับจำนองที่ดินที่ไม่รู้ว่าใครเป็นเจ้าของ

     4.ไม่มี

      5. เป็นไปได้ที่อาจจะมีคนอ้างการครอบครองหลายคน

      6. ถ้าอยากเสี่ยง หรือไม่เกรงต่อการเป็นคดีขึ้นโรงศาล ก็น่าจะลองดู