สวัสดีครับอาจารย์ ผมมีเรื่องเรียนถามดังนี้ครับ

                ผมได้เซ้งร้านต่อจากคนรู้จัก ตามข้อตกลง ผมจะได้ทรัพย์สินในร้านทั้งหมด

และผมสามารถค้าขายต่อในร้านเดิมได้ (ซึ่งเป็นบ้านเช่า เจ้าของเดิมได้ทำสัญญาเช่าไว้กับเจ้าของบ้าน)

โดยเจ้าของเดิมจะจ่ายค่าเช่าบ้านให้ (ไม่ได้ทำสัญญาเช่าใหม่) ทุกอย่างเป็นสัญญาปากเปล่า แต่เงินค่าเซ้ง

ผมได้โอนผ่านธนาคาร  สองเดือนแรกก็ไม่มีปัญหาอะไร

                แต่ในเดือนที่สาม ผมต้องการย้ายร้านไปที่ใหม่ และกำลังเตรียมการขนย้ายของในร้านออกไป

เจ้าของบ้านเช่าได้มาแจ้งว่า บ้านนี้ได้ค้างค่าเช่าอยู่หลายเดือนจึงไม่อนุญาตให้ขนของใดๆ ออกไป

จนกว่าจะชำระค่าเช่าที่ค้างอยู่ทั้งหมดก่อน  ผมได้พยายามติดต่อเจ้าของเดิมให้มาชำระค่าเช่าที่ค้างอยู่

แต่เขาไม่ยอมมาและไม่รับโทรศัพท์ในที่สุด

        คำถามครับ

1. ตามกฏหมาย ผมมีสิทธิ์ที่จะขนย้ายของในบ้านหรือไม่
2. วิธีที่ดีและถูกต้องผมควรจะทำอย่างไรกับกรณีนี้ครับ

ขอบคุณอาจารย์มากครับที่กรุณาช่วยตอบ

เรียน คุณภากร

        1.  เมื่อคุณรับช่วงสิทธิการเช่ามาแล้ว คุณจึงต้องรับผิดชอบในค่าเช่าที่ค้างอยู่ แล้วจึงไปไล่เบี้ยเอากับคนที่เขาเช่าอยู่เดิม  เจ้าของบ้านจึงมีสิทธิยึดหน่วงทรัพย์สินไว้จนกว่าคุณจะชำระค่าเช่า

        2. วิธีที่ดีที่สุดก็คือหาเงินไปชำระค่าเช่าเขาเสีย แล้วค่อยไปทวงคืนจากคนรู้จักกันที่คุณจ่ายเงินเขาไป พร้อมทั้งบทเรียนว่าเวลาจะทำอะไรก็ต้องทำกันเป็นลายลักษณ์อักษร และสอบถามเสียก่อนให้รอบคอบ