เรียนถามค่ะ

น้องชายสามีอยากได้บ้าน  แต่ไม่มีเงินซื้อ  สามีจึงตั้งใจออกเงินซื้อให้ก่อน  โดยจะโอนเป็นชื่อของสามีคนเดียว  ตกลงกันไว้ว่าถ้าหากน้องชายมีเงินเมื่อไร  และต้องการได้กรรมสิทธิ์ก็นำเงินมาซื้อคืนไป  หรือถ้าหากไม่ต้องการ  ในอนาคตขอให้คืนบ้านกลับมาให้เป็นของลูกสาว(ไม่ได้กำหนดเวลาว่าเมื่อไร)  โดยสามีจะไม่เก็บค่าเช่า  ไม่มีการทำสัญญาใดๆ  ถือเป็นการที่พี่ช่วยน้อง  แต่ไม่ทราบว่าถ้านานๆไปน้องชายแสดงเจตนาเป็นเจ้าของบ้าน  หากเกิน 10 ปี  จะเข้าข่ายกรณีครอบครองปรปักษ์หรือไม่  ถ้าหากเป็นเช่นนั้นควรป้องกันตั้งแต่ต้นอย่างไรดี  เพื่อให้รุ่นหลานต้องมาทะเลาะกันค่ะ

และอีกกรณีคือ  พี่เขยและพี่สาวสามีผ่อนบ้านไว้ตั้งแต่ปี 2537 แต่ภายหลังผ่อนไม่ไหวสามีจึงช่วยซื้อต่อในปี2543  เพื่อไม่ให้บ้านโดนยึดและครอบครัวพี่สาวจะได้มีที่อยู่อาศัย  โดยโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของดิฉันซึ่งเป็นภรรยา  แต่ก็เป็นเจ้าของบ้านเพียงในนาม  เพราะบ้านยังให้ครอบครัวของพี่สาวสามีอาศัยอยู่  โดยที่รู้กันเฉพาะในครอบครัวสามีและครอบครัวดิฉันเท่านั้น  การที่อนุญาตให้ครอบครัวพี่สาวสามีอาศัยอยู่ไปเรื่อยๆ  โดยไม่มีกำหนด  ในอนาคตครอบครัวพี่สาวสามีจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ไหมคะ  เพราะถือว่าช่วยเหลือเขา  และตอนนี้ก็ยังต้องผ่อนอยู่  บ้านของพี่สาวนี้อยู่แปลงติดกันน่ะค่ะ   

เรียน คุณภัสสร

     ในกรณีแรก ถ้าเขาแสดงเจตนาว่าจะครอบครองเป็นของตน เมื่อครบ ๑๐ ปี ก็อาจเข้าข่ายครอบครองปรปักษ์ได้  ทางที่ดีควรทำหนังสือยินยอมให้เขาอาศัยโดยให้เขาลงชื่อด้วย

     ในกรณีหลังก็เช่นเดียวกับกรณีแรก