ผมมีที่ดินอยู่ต่างจังหวัดอยู่หลายสิบไร่แต่ไม่ได้ปลูกพืชอะไรและก็ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไร

พอดีมีคนแถวนั้นมาขอเช่าเพื่อทำไร่มันสำปะหลัง ผมได้ถามเพื่อนรวมงานซึ่งเป็นที่ปรึกษาฝ่ายกฎหมายของบริษัทฯ ที่ผมทำงานอยู่เขาบอกว่าไม่ควรให้เขาเช่าที่ดินเพื่อทำไร่มัน แต่ควรเป็นการให้เช่าที่ดินเปล่าๆ แทน เพราะถ้าเช่าที่ดินเพื่อทำไร่มัน จะต้องถูก พ.ร.บ. เช่าที่นาควบคุมซึ่งมีความยุงยากและเลิกเช่าไม่ได้ถ้าไม่ครบ 6 ปี ถ้าต้องการเลิกเช่าก่อนก็ต้องเสียเงินให้กับเขาเพื่อเป็นค่าชดเชยผลผลิตอะไรทำนองนั้น ผมก็ไม่เข้าใจกฎหมายที่ว่านั้น และมีข้อดีข้อเสียอย่างไรครับท่านอาจารย์ถ้าให้เช่าที่ดินเพือการเกษตรกรรมทำไร่มัน หรือให้เช่าที่ดินเปล่า หรือมีวิธีอื่นอย่างไรหรือเปล่าครับที่ดีกับผู้ให้เช่าและผู้เช่า  

จึงเรียนถามมายังท่านอาจารย์ที่นับถือ

บุญเลิศ ประกอบพร

     แม้จะให้เช่าที่ดินเปล่า (ไม่ระบุวัตถุประสงค์) แต่เมื่อปรากฏข้อเท็จจริงว่าเป็นการนำไปใช้ทำเกษตรกรรม ก็ต้องอยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครองการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมอยู่นั่นเอง