ชาวนาปรึกษาความ
ผมและญาติพี่น้องจำนวน 5 ครอบครัว ได้เช่าที่ดินแปลงหนึ่งเนื้อที่ประมาณ 54 ไร่บริเวณ ต.บ่อเงิน อ.ลาดหลุมแก้ว จ.ปทุมธานี เพื่อทำนาและปลูกบ้านเป็นที่อยู่อาศัยจำนวน 5 หลัง มาเป็นเวลามากกว่า 20 ปีโดยไม่ได้ทำสัญญากันไว้เป็นลายลักษณ์อักษร มีการจ่ายค่าเช่าเป็นรายปีโดยเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นพระสงฆ์ได้ส่งหลานมาเก็บค่าเช่าที่นาทุกปี ต่อมาประมาณปี 2544 พระสงฆ์ที่เป็นเจ้าของที่ดินได้มรณภาพไป ทำให้ที่ดินเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เป็นของญาติพระสงฆ์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เจ้าของที่ดินรายใหม่นี้ได้ทำสัญญาเช่าเป็น 2 ส่วนคือ สัญญาเช่าที่ดินเพื่อทำนา 1 ฉบับ สัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกบ้าน 5 ฉบับ โดยเริ่มทำสัญญาแบบปีต่อปีกันตั้งแต่ปี 2545 2547 (สัญญาเริ่ม 1 ม.ค. 31 ธ.ค.ของทุกปี)
ขณะนี้ได้หมดระยะเวลาเช่าที่ดินแล้วตั้งแต่ 1 ม.ค. 48 เจ้าของที่ดินจึงขอยกเลิกการเช่าที่ดินแปลงนี้ทั้งหมดทุกสัญญา เนื่องจากจะบอกขายที่ทั้งแปลง ผมได้ไปทำข้อตกลงเลิกเช่านาร่วมกับเจ้าของที่ดินไว้ ณ ที่ว่าการอำเภอลาดหลุมแก้วเมื่อ 10 ม.ค. 48 โดยเจ้าของที่ดินยินดีจ่ายเงินค่าตอบแทนการบอกเลิกสัญญาเช่านาให้เป็นเงิน 1 แสนบาทและผมจะส่งมอบที่ดินคืนภายใน 30 มิ.ย. 48 รวมทั้งลงบันทึกไว้อีกว่าผมจะขอซื้อที่ดินในแปลงเดิมบางส่วน(ประมาณ 1ไร่)ในราคาที่จะได้ตกลงกัน เพื่อปลูกบ้านเป็นที่อยู่อาศัย
เจ้าของที่ดินได้แจ้งทางวาจาว่าจะให้รื้อถอนบ้านทั้ง 5 หลังโดยยินดีจะจ่ายค่ารื้อถอนบ้านทั้ง 5 หลังเป็นเงิน 1.2 แสนบาท (ราคาลดหลั่นกันไปตามขนาดและรูปทรงของบ้าน) แต่ผมและญาติพี่น้องไม่พอใจในราคานี้และได้เรียกค่ารื้อถอนไปเป็นเงิน 5.5 แสนบาท เจ้าของที่ดินจึงมอบให้ทนายความส่งเอกสารขอให้ส่งมอบที่ดินคืนให้ผมและญาติเมื่อ 20 ม.ค.48โดยให้ขนย้ายภายใน 60 วัน(ถึง 20 มี.ค. 48)
ผมไม่ค่อยมีความรู้เรื่องกฎหมายมากนัก จึงขอถามดังนี้
1. ถ้าเจ้าของที่ดินส่งเรื่องฟ้องขับไล่ ผมควรจะแต่งตั้งทนายสู้คดีหรือไม่ ผลการสู้คดีมีแนวโน้มเป็นอย่างไร
2. เนื่องจากผมมีรายได้น้อย ถ้าไม่มีเงินพอที่จะแต่งตั้งทนายสู้คดี จะไปปรึกษาใครหรือหน่วยงานใด
3. สู้คดีจะยืดเยื้อถึง 3 ศาลได้หรือไม่ ระยะเวลาในการสู้คดีถึง 5 ปีหรือไม่ และเจ้าของที่ดินมีสิทธิจะเรียกร้องค่าเสียหายจากผมหรือไม่
4. ผมรู้มาว่าที่ดินบริเวณนี้มีราคาประเมินประมาณไร่ละ 4.6 แสนบาทแต่เจ้าของที่ดินบอกขายราคาไร่ละ 9 แสนบาท( 2 เท่าราคาประเมิน) ถ้าผมชนะคดีผมจะร้องขอต่อศาลให้บังคับเจ้าของที่ดินให้ขายที่ดินในราคาประเมินได้หรือไม่ | 
