เรียน   ท่านอาจารย์มีชัย

             ดิฉันมีปัญหาอยากจะขอเรียนปรึกษาท่าน เรื่องมีอยู่ว่า   มีที่ดินอยู่ประมาณ  3  ไร่  ซึ่งในโฉนดที่ดินนั้น  มีชื่อ   แม่กับลูก  อยู่  แต่แม่นั้นตายแล้วยังไม่ได้โอนที่ดินให้กับลูก  ดิฉันอยากถามว่า 

1.  ลูกมีสิทธิ์ที่จะทำ  ขาย  โอน  หรือ  มอบฉันทะให้บุคคลอื่นเป็นผู้มีอำนาจถือสิทธิ์นั้นแทนตนได้หรือไม่

2.  ลูกคนนี้มีสิทธิ์ที่จะโอนที่ดินนี้ให้กับน้องสาวของตน  (ลูกอีกคนของแม่)  ได้เลยหรือไม่  และต้องโอนในกรณีไหนถึงจะได้ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเยอะ (แบบว่าลูกคนนี้กับน้องสาวตกลงกันแล้วว่าจะยกที่นาให้ฟรี ๆ )

          และทางลูกคนนี้ก็ได้ไปที่ดินแล้วเพื่อจะไปโอนให้กับน้องสาว  แต่  สำนักงานที่ดินบอกว่าต้องพาญาติพี่น้องไปให้หมด  (เพราะ  แม่นั้นมีลูก  5  คน  ตาย  2  คน  ก็ต้องพาลูกของคนที่ตายทั้งหมดไปด้วย )

คำถามนะคะ

1.  เราสามารถทำเป็นหนังสือยินยอมว่าไม่ต้องการที่ดินแล้วไปยื่นต่อที่ดินได้หรือไม่ค่ะ

2.  สำนักงานที่ดินบอกว่า  ถ้ามีแต่หนังสือมาแล้วถ้าเขาถามหนังสือตอบแทนคนได้หรือ 

กรุณาตอบด้วยนะค่ะอาจารย์โดยเฉพาะเรื่องของการทำหนังสือยินยอมนั้น  ดิฉันจะรอฟังคำตอบจากท่าน  (ไม่รู้จะไปถามที่ไหนแล้ว)

เรียน คุณเล็ก

    ทรัพย์สินส่วนที่เป็นของมารดา ย่อมตกเป็นมรดกที่จะตกแก่ทายาทโดยธรรม คุณก็เป็นคนหนึ่งที่เป็นทายาทโดยธรรม ซึ่งมีส่วนในทรัพย์สินส่วนนั้น (นอกเหนือจากส่วนที่เป็นของคุณครึ่งหนึ่งในฐานะที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิร่วม)  การดำเนินการต่อไป ต้องไปยื่นขอจัดตั้งตัวคุณเองเป็นผู้จัดการมรดก แล้วจึงดำเนินการโอน ซึ่งคุณสามารถทำได้ในฐานะที่เป็นผู้จัดการมรดก