เรียน  ท่านมีชัยที่นับถือ

           ดิฉันมีเรื่องเดือดร้อนที่ต้องนำมาปรึกษากับท่านอีกแล้วค่ะ  เรื่องเพื่อนบ้านเกเร  ใช้การปลูกต้นไม้ยูคาลิปตัสเป็นการครอบครองปรปักษ์  ในที่ดิน นส. 3 ก. เนื้อที่  2 ไร่ 80 ตร.ว.  และรุกล้ำที่ดินของดิฉันถึง  56 ตร.ว. ซึ่งดิฉันซื้อมาด้วยสุรจิต  มีสิทธิชอบด้วยกฎหมาย  เขารุกล้ำมาดูจากต้นไม้น่าจะไม่เกิน 5 ปี  แต่เขาซื้อที่ดินมา 10 ปีพอดี นับแต่ปี  2537 ซึ่งเจ้าของที่ดินเดิมที่ดิฉันซื้อที่นั้น เขาไม่ได้อยู่ในพื้นที่  อยู่ต่างจังหวัด  ไม่ทราบว่ามีการรุกล้ำ จนกระทั่งดิฉันมาซื้อที่ดินและขอรังวัดเพื่อออกเป็นโฉนดจึงทราบว่าที่ดินหายไป ไม่ครบตามเนื้อที่  และนัดมารังวัดถึง 2 ครั้งแล้วเขาไม่มา  ครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 17 ม.ค. 48  ซึ่งดิฉันก็ยื่นขอเป็นโฉนดไปตามสิทธิ  และนำหมุดโฉนดเข้าไปปักไว้ในส่วนที่รุกล้ำแล้วนั้น และรอให้ประกาศโฉนดออกไปหากเขามาคัดค้านก็พิพาทกันไป  หรือไม่มาคัดค้านทุกอย่างก็จบ   หากท่านจำได้  ดิฉันเรียนท่านว่าเขารุกล้ำที่ดิน 3 แปลง รวมถึง ถนนสาธารณะด้วย  รวมมีผู้ถูกรุกล้ำ  4 คนด้วยกัน  และขณะนี้ดิฉันรอให้การทำโฉนดประกาศ   และหากเขาไม่มาคัดค้านดิฉันก็จะล้อมรั้วให้เรียบร้อย 

          เมื่อวันที่ 18 ก.พ. 48 และวันนี้เองคือ วันที่ 19 ก.พ. 48 เขาได้ขุดหลุมฝังเสาคอนกรีต ทั้ง 4 ด้าน  ตามแนวต้นยูคาลิปตัสที่ปลูกไว้หวังครอบครองปรปักษ์  ดิฉันคิดว่าเขาน่าจะมาฟ้องคัดค้านการออกโฉนดของดิฉัน  แต่ไม่ใช่อย่างนั้น  เขามาล้อมรั้ว  แต่หมุดโฉนดของดิฉันยังคงอยู่  ดิฉันไม่เข้าใจว่าเขาต้องการอะไร  เขามีสิทธิดีกว่าไหมที่เขาทำอย่างนี้  ดิฉันต้องทำอย่างไร 

        ดิฉันขอเรียนถามท่านดังนี้ค่ะ

        1.  การที่เรายังไม่โฉนดเราเสียเปรียบเขาหรือไม่

        2. เราต้องไปยื่นฟ้องต่อศาล  หรือแจ้งความกับตำรวจ และควรทำเมื่อไร เมื่อได้โฉนดแล้วหรือทำทันที

        3. หากเราแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง และทุกคนมารับทราบจะมีสิทธิดีกว่าไหม  เจ้าของที่แปลงใหญ่ที่ถูกรุกล้ำมากที่สุด  ที่ดินยังติดจำนองอยู่ที่ธนาคาร  ดังนั้นใครเป็นเจ้าทุกข์เจ้าของที่ หรือธนาคาร

       4.  ถนนสาธารณะที่ถูกรุกล้ำใครเป็นเจ้าทุกข์

       5.  เขาเจตนาให้ดิฉันเป็นคนฟ้องแทนเขาใช่หรือไม่  หากดิฉันฟ้องขับไล่ หรือรุกล้ำเขาจะได้เปรียบจากการที่ดิฉันฟ้อง  หรือหากเขาเป็นคนยื่นคัดค้าน เขาจะได้เปรียบกันแน่

      6.  เขาฟ้องขับไล่ดิฉันเนื่องจากเอาหมุดไปปักได้หรือไม่  ซึ่งที่นั้นเป็นที่ที่เขารุกล้ำมา  ดิฉันสงสัยว่าทำไมเขาไม่ฟ้อง  เขาเสียเปรียบใช่ไหม

      7.  ข้อแนะนำอื่น ๆ  สำหรับปราบคนโกง

        ดิฉันขอขอบพระคุณท่านที่ให้ความกรุณาตอบจดหมายมาตลอด 

กนกกาญจน์

เรียน คุณกนกกาญจน์

     1 การได้เปรียบเสียเปรียบเป็นเรื่องของการฟ้องร้องคดีในวันข้างหน้า จึงไม่ควรไปกังวล

     2. หลักหมุดที่ดินนั้นเป็นของทางราชการ การที่เขาไปขุดทิ้งย่อมเป็นการทำลายหลักฐานของทางราชการ คุณจึงควรไปแจ้งความกับตำรวจ และแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินทราบ

     3. ควรบอกให้เจ้าของที่ดินรายอื่น ๆ ทราบด้วย จะได้มาร่วมกันฟ้องคดีคนบุกรุก ส่วนเจ้าของที่ดินที่จำนองกับธนาคารนั้น เขายังคงเป็นเจ้าของที่ดินอยู่ เขาจึงมีสิทธิฟ้องได้

     4. ท้องถิ่น (เทศบาล หรือ อบต.) เป็นผู้ดูแล จึงต้องแจ้งให้ท้องถิ่นทราบ

     5. เรามีสิทธิอย่างไร ก็ทำไปตามสิทธิของเรา จะไปสนใจทำไมว่าเขาตั้งใจอย่างไร

     6. ในเมื่อที่ดินเป็นของคุณ เขาจะขับไล่คุณได้อย่างไร  อนึ่ง หมุดที่ดินนั้น คุณเป็นคนปักหรือเจ้าหน้าที่เป็นคนปัก ถ้าคุณเป็นคนปักคำตอบข้อ  ๑ ก็ใช้ไม่ได้ และการที่คุณไปปักไว้นั้นก็ไม่มีผลอะไร