เรียน  ท่านอาจารย์มีชัย  ที่เคารพ

                           ผมขอเรียนปรึกษาคำถามท่านดังต่อไปนี้  คือผมได้เช่าที่ดินผืนหนึ่งขนาดกว้าง 16 เมตร  ยาว  20  เมตร เพื่อทำการค้าเปิดร้านอาหารเล็กๆ  โดยได้เซ้งสิทธิมาจากเจ้าของเก่า  หลังจากนั้นทุกๆเดือนผมก็จะจ่ายค่าเช่าและค่าน้ำค่าไฟ  ให้กับบริษัทที่ดูแลรับผิดชอบอยู่โดยจ่ายเป็นประจำทุกเดือนไม่เคยขาดเป็นเวลา ประมาณ  5 - 6 ปีแล้วแต่อยู่ๆเมื่อประมาณปลายปีที่แล้วเดือน พ.ย. 47  มีหมายศาลคดีแพ่งมาให้กับที่ร้านขายอาหารของผม  ข้อความในหมายบอกว่า บริษัทที่ผมจ่ายค่าเช่าอยู่นั้นผิดสัญญาเช่าพื้นที่ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของพื้นที่  จึงขอให้บริษัทและบริวารซึ่งหมายถึงพวกร้านค้าต่างๆรวมทั้งร้านของผมออกจากพื้นที่ไปและให้บริษัทจ่ายค่าชดเชยและค่าเสียหาย+ค่าปรับที่ไม่จ่ายค่าเช่าพื้นที่ให้กับผู้ฟ้อง ผมจึงใคร่ขอรบกวนท่านอาจารย์ช่วยชี้แนะว่าควรทำอย่างไรดี  โดยขอถามเป็นข้อๆ ดังต่อไปนี้

                            1.ผมไม่เคยทราบมาก่อนเลยว่าที่ดินตรงนั้นเป็นของผู้ฟ้องเพราะจ่ายค่าเช่าให้กับบริษัททุกเดือน  ไม่เคยผิดนัด  ผมจะมีความผิดด้วยไหมครับ

                             2.ในกรณีนี้ผมถามบริษัทที่เช่าอยู่ว่าต้องทำอย่างไร  บริษัทบอกว่าไม่ต้องทำอะไรให้ขายได้อีก  3  ปี  เพราะบริษัทจะยื้อต่อไป  อาจารย์ว่าทำได้ไหมครับ

                              3.ในกรณีแบบนี้ถ้าผมติดต่อกับเจ้าของที่ได้ผมสามารถทำเรื่องเช่าได้เลยหรือไม่

                              4.จากข้อ 3 ถ้ทำได้ผมจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของที่โดยไม่จ่ายให้บริษัทเก่าเลยได้หรือไม่  และบริษัทเก่าที่ผมเช่าอยู่จะฟ้องขับไล่ผมได้หรือไม่ และจะสามารถข่มขู่หรือทำร้ายของในร้านหรือทรัพยืสินอื่นได้หรือไม่ ( บริษัทนี้มีอิทธิพล )

                               5.ผมอยากค้าขายต่ออย่างสงบไม่อยากมีเรื่องกับใครและไม่อยากย้ายไปที่ไหนรบกวนอาจารย์ช่วยชี้แนะและแนะนำทางสว่างให้

หมายเหตุ   ผมลืมบอกอาจารย์ไปว่าผมไม่มีสัญญาเช่ากับบริษัทเก่าเลยเป็นเหมือนกันหมดทุกร้าน

                                  หวังว่าคงได้รับความกรุณาจากอาจารย์ช่วยกรุณาตอบคำถามและให้แสงสว่างแก่ผมและครอบครัวด้วย  จักเป็นพระคุณอย่างสูง

                                   สุดท้ายนี้ขออาราถนาคุณพระศรีรัตนตรัยและสิ่งศักดิ์ในสากลโลกจงอำนวยพรให้อาจารย์และครอบครัวทุกคนมีสุขภาพแข็งแรงสมบูรณ์  ปราศจากโรคภัยไข้เจ็บด้วยเทอญ

                                                                      ด้วยความเคารพอย่างสูง

                                                                                 BEST

เรียน Best

       1. คุณเป็นผู้เช่าช่วงจากผู้เช่าอีกต่อหนึ่ง จึงไม่มีความผิดอะไรด้วย

       2. เขาคงทำได้ เพราะคดีฟ้องขับไล่นั้นใช้เวลาเป็นปี

       3.  ได้ และควรทำอย่างยิ่ง เมื่อสามารถเช่าจากเจ้าของที่โดยตรงได้แล้ว ก็บอกเลิกสัญญาเช่าช่วงจากบริษัทเสีย

      4. เมื่อเช่าจากเจ้าของโดยตรงและบอกเลิกสัญญาเช่าช่วงแล้ว คุณก็ไม่มีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าให้บริษัทอีกต่อไป  ส่วนการที่เขาจะข่มขู่หรือทำร้ายอะไรนั้น เป็นเรื่องของการทำผิดกฎหมาย ถ้าเขาทำ ก็ไปแจ้งความตำรวจได้

      5. ทำตามข้อ 3.