สวัสดีค่ะอาจารย์

ก่อนอื่นหนูขอประทานโทษที่ต้องขอรบกวนอาจารย์ช่วยกรุณาตอบให้ด่วนหน่อยค่ะ คือหนูไปประมูลบ้านมาครั้งที่1 แต่ทางธนาคารค้านราคาเนื่องจากราคาตำไป แต่เนื่องจากกม.เปลี่ยนไปทำให้หนูซึ่งให้ราคาประมูลไว้สูงสุดจะต้องวางเงินมัดจำห้าหมื่นไว้กับทางกรมบังคับคดี ซึ่งการประมูลครั้งที่2จะมาถึงวันเสาร์นี้และหนูคิดว่าหนูจะยอมสู้เท่าที่ทางธนาคารเสนอมา แต่ทนายความของทางฝั่งที่โดนยึดบ้านเค้าโทรมาหาหนูบอกว่าให้เรามาคุยกันนอกรอบโดยเตี๋ยมกับทางเค้าโดยเค้าขายที่ราคาทางธนาคารเสนอมาเช่นกันและนอกจากนั้นเค้าจะให้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านซึ่งเค้าบอกว่าเป็นญาติออกไปเองโดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ แต่หนูเคยถามทางคนที่เค้าอยู่เค้าบอกว่าไม่ใช่ญาติเค้ามาเช่าอยู่เองเป็นรายเดือนและอีกหลายครั้งที่เค้าโกหกไม่ว่าบอกว่าแถวนั้นโจรขโมยชุกชุมและฯลฯ ทนายบอกว่าถ้าครั้งนี้ทางเค้าไม่ยอมเซ็นต์มาร่วม บ้านก็จะงดการประมูลไป ดังนั้นจึงอยากเจรจานอกรอบเพื่อจะได้ไม่มีปัญหาที้งสองฝ่าย แต่หนูก็กลัวว่าถ้าหนูตกลงกับทางทนายเกิดเค้าไม่โอนบ้านให้หนูได้ไหมคะเพราะโฉนดอยู่ที่กรมไม่ใช่หรือ และเรื่องการเช่าก็พูดไม่ตรงกัน ขอความกรุณาด้วยค่ะ

เรียน puk

       การซื้อบ้านจากการประมูลไม่ว่าจะเป็นของธนาคาร หรือของทางราชการ ถ้าทำตรงไปตรงมาก็มีชะตากรรมที่ยุ่งยากและเดือดเนื้อร้อนใจไม่น้อยอยู่แล้ว  ถ้ายิ่งจะทำอะไรที่เป็นการหลบหลีก ก็จะยิ่งนำไปสู่ความเดือดร้อนเป็นทวีคูณ   ข้อล่อใจของทนายความที่ว่ามานั้น เป็นเรื่องที่หมิ่นต่อการฉ้อโกงทั้งสิ้น ถ้าไม่ใช่เป็นการฉ้อโกงคุณ ก็เป็นการฉ้อโกงเจ้าหนี้ อย่าไปทำเลย  คนส่วนใหญ่มักอยากไปซื้อบ้านที่มีการขายทอดตลาด เพราะนึกว่าจะมีราคาถูกกว่าไปสร้างเอาใหม่ แต่ที่ประสบกันอยู่ก็คือ เมื่อซื้อได้แล้วก็เข้าไปอยู่ไม่ได้ เพราะเจ้าของเดิมเขาไม่มีที่ไป เขาก็ต้องดิ้นรนจนสุดฤทธิ์ ต้องเสียเงินเสียทองเสียเวลาไปฟ้องขับไล่ หรือเจรจากัน พอดีพอร้ายราคาจะสูงกว้่าที่ไปซื้อหาเอาใหม่ด้วยซ้ำไป  นอกจากนั้น ในระหว่างที่มีการยึดทรัพย์และรอการประมูล คนอยู่เดิมเขาก็หมดความรู้สึกที่จะต้องทะนุถนอมบ้าน อะไรจะเสียก็ปล่อยให้เสียหายไป พอซื้อมาได้แล้วบางทีแทบจะอยู่ไม่ได้ก็มี   ถ้าไม่เคยทำกรรมเก่ามาหนัก คงไม่ตัดสินใจซื้อบ้านจากการประมูลหรอก

ถ้ามีเงินพอที่จะไปวางมัดจำและชำระค่าบ้านได้ นำเงินนั้นไปวางดาวน์บ้านใหม่ ๆ ที่มีทำเลดี ๆ ไม่มีประวัติด่างพร้อยให้ต้องนอนสะดุ้งไม่ดีกว่าหรือ