เรียน คุณมีชัยครับ

ผมมีปัญหาอยากรบกวนถามครับ เดิมหมู่บ้านผมมีลักษณะเป็นแนวยาว 5 หลังติดกันครับคือบ้านจะหันข้างเป็นแนวยาวเข้าไปในซอย แต่ละบ้านจะมีท่อน้ำทิ้งออกจากบ้านแต่ละคน แล้วไหลลงท่อ ซึ่งมีลักษณะเป้นรางน้ำ ไหลออกมาตั้งแต่บ้านในสุด ผ่านทุกบ้านและมาไหลลงท่อของเทศบาลทางบ้านหลังที่ 1 มานานเป็น 10ๆปีครับ แต่ปัจจุบัน บ้านหลังที่ 1 ได้ขายให้นายทุนครับ เพื่อสร้างตึกแถวผมอยากเรียนถามดังนี้ครับ

1.ถ้าเจ้าของตึกแถวไม่ยอมให้ทางน้ำผ่านใต้ตึก เราสามารถทำอย่างไรได้ครับ(ฟ้องร้องหรือไม่)

2.กรณีเจ้าของตึกยอมให้ท่อน้ำผ่านได้ อยากทราบว่าเจ้าของตกต้องรับผิดชอบต่อค่าวางท่อน้ำหรือไม่ครับ(ที่ต้องถามเพราะมีบางบ้านเล่นแง่จะไม่ยอมแชร์ค่าใช้จ่ายครับ

ตอนนี้ตุกกำลังจะสรังหลังตรุษจีนนี้แล้วครับ ขอความกรุณาด้วยครับ

ขอบพระคุณอาจารย์มากครับ

     1. ทางน้ำนั้นน่าจะตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอมโดยอายุความแล้ว แต่เนื่องจากไม่มีการจดทะเบียน ภาระจำยอมนั้นจึงใช้ยันกับบุคคลที่ซื้อทรัพย์ไปโดยสุจริตโดยมีค่าตอบแทน ไม่ได้ ทางออกเห็นจะอยู่ที่เทศบาลหรือ อบต. คือไปร้องให้บังคับให้มีทางระบายน้ำ อย่างที่เคยมีอยู่  

     2. ถ้าเขาไม่ยอมจ่าย ก็คงต้องไปร้องกับท้องถิ่นอย่างที่ว่ามา เพราะบ้านแต่ละหลังต้องมีทางระบายน้ำลงท่อ จะทิ้งเรี่ยราดไม่ได้