เรียนถาม ท่านมีชัย

ดิฉันมีความข้องใจเกี่ยวกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดค่ะ

คือว่าคอนโดนี้มี 9 ชั้น 3 ชั้นล่าง โครงการสร้างเป็นแบบอาคารพาณิชย์มีบันได้ในตัวตึก ดิฉันตั้งใจจะซื้อคอนโด 3 ชั้นล่างซึ่งสร้างเป็นอาคารพาณิชย์นี้ เมื่อเอาหนังสือกรรมสิทธิ์มาตรวจสอบ หัวหนังสือด้านซ้ายมือ จะมีรายระเอียดว่า

ห้องชุดเลขที่..............

ชั้นที่......1...........

อาคารเลขที่ .......

ชื่ออาคารชุด............

ทะเบียนอาคารชุดเลขที่............

ด้านล่างจะเป็นแผนผังห้องชุด มีชั้นที่ 1 ชั้นที่ 2 ชั้นที่ 3

และมีรายละเอียดต่อมาว่า เนื้อที่ประมาณ...187.58...ตารางเมตร สูง 2.7 เมตร

ตรงที่ดิฉันสงสัยและเป็นกังวลคือ

1.ต้องการซื้อ 3 ชั้น แต่หัวหนังสือระบุแค่ 1 ชั้น

2.ความสุงไม่สัมพันธ์กับจำนวนชั้นที่จะซื้อ 2.7 เป็นความสูงแค่ 1 ชั้น แต่ในเนื้อที่รวมระบุเป็น 187.58 ซึ่งเป็นเนื้อที่รวมของ 3 ชั้น

ส่วนชั้นที่ 4 ในหนังสือกรรมสิทธิ์ระบุว่าชั้นที่ 4 แล้วชั้นที่ 2 และชั้นที่ 3 หายไปไหน

ถ้าหากดิฉันซื้อไปแล้วจะมีปัญหาภายหลังหรือไม่ ในกรณีที่เขาทุบตึก ดิฉันก็จะได้เพียงแค่ 1ชั้นใช่หรือเปล่าค่ะ ถ้าหากให้ทางผู้ขายเขาแก้ไขให้ถูกกับความเป็นจริงว่า โดยระบุ ว่า ชั้น 1 และชั้น 2 และชั้น 3 ตรงหัวหนังสือจะกระทำได้หรือไม่

ขอกราบขอบพระคุณอาจารย์ล่วงหน้านะค่ะ

เรียน คุณสุชาฎา

        ก่อนจะซื้อควรให้เขาดำเนินการแก้ไขหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์เสียให้ถูกต้องก่อน  มิฉะนั้นจะเกิดปัญหาขึ้นในภายหลัง เพราะต่อไปถ้าเขาเบี้ยว หรือโอนไปให้คนอื่น ความเข้าใจไม่ตรงกัน ก็จะยุ่งยาก