เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

รบกวนเรียนถามเรื่องภาษีที่ดินค่ะ

1. ส่ามีกำลังป่วย จึงอยากจะโอนที่ดินพร้อมบ้าน และที่ดินเปล่าอีก 2 แปลงให้เป็นชื่อของภรรยา แต่สำนักงานที่ดินบอกว่าต้องเสียภาษีที่ดินในการโอนให้เป็นชื่อภรรยา  ซึ่งสามีข้องใจว่า ทรัพย์สินที่ดินนั้นได้มาระหว่างสมรสทั้งนั้นทำไมต้องเสียค่าโอนด้วยในเมื่อไม่ได้เป็นการซื้อขาย จึงเรียนถามอาจารย์ว่าในกรณีย์ที่โอนชื่อเจ้าของที่ดินให้เป็นชื่อของภรรยาดังกล่าวต้องเสียภาษีจริงหรือไม่ อย่างไรค่ะ
2. ควรจะรอให้ภรรยาร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกแล้วค่อยโอนชื่อที่ดินเป็นของภรรยา  ถ้าต้องเสียค่าโอน กรณีย์นี้จะเสียภาษีถูกกว่าการโอนขณะสามีมีชีวิตอยู่หรือไม่
3. หากไม่มีปัญหาการฟ้องร้องเรื่องมรดก และเสียภาษีในการโอนเท่ากัน ควรจะโอนให้ภรรยาก่อนสามีเสียชีวิต หรือรอให้ภรรยาเป็นผู้จัดการมรดกแล้วค่อยโอนค่ะ โอนตอนไหนถึงจะไม่ยุ่งยากคะ
4. จะหารายละเอียดในการคำนวณภาษีได้จากไหนคะ ….กราบขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ

เรียน คุณอรอินทร์

     1. ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนนั้นไม่เหมือนกัน  ค่าธรรมเนียมการโอนคงเสียเพียงร้อยละ 2.5  การโอนให้ภรรยา ไม่ต้องเสียภาษี แต่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน

     2. ถ้าโอนในฐานะเป็นมรดก จะเสียค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 50 สตางค์

     3. ถ้าโอนให้ตอนยังมีชีวิต ความยุ่งยากอยู่ที่การเสียค่าดอนสูง แต่ถ้าโอนในฐานะเป็นมรดก (เมื่อสามีตายแล้ว)  ยุ่งตรงที่ต้องไปตั้งผู้จัดากรมรดก ส่วนการโอนก็ไม่ยุ่งยากอะไร

     4. ดู ข้อ 1. และ 2.