MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012018	ขายอาคารที่มีการเช่าอยู่	บุญเลิศ ประกอบพร	24 กันยายน 2547

คำถาม

ขายอาคารที่มีการเช่าอยู่
ผมได้ทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าโดยอายุสัญญา 3 ปี ปัจจุบัน ยังเหลืออีก 2 ปี แต่ตอนนี้ผมกำลังจะขายอาคารดังกล่าวให้กับผู้ขอซื้อ สัญญาที่ผมได้ทำกับผู้เช่าจะทำอย่างไร ถ้าผู้ซื้อไม่ต้องการให้เช่าต่อไป และจะถือเป็นการสิ้นสุดสัญญาเช่าได้หรือไม่ครับ กรุณาช่วยตอบเป็นการด่วนด้วยครับ จะขอขอบคุณมาก

คำตอบ

เมื่อตกลงให้เขาเช่าแล้ว สัญญาเช่าย่อมผูกพันตามกำหนดเวลาที่ทำสัญญากันไว้ และเมื่อโอนทรัพย์สินนั้นไปแล้ว ผู้รับโอนก็ต้องรับช่วงสัญญานั้นต่อไป ถ้าบอกเลิกก่อนที่สัญญาเช่าจะหมด ถ้าผู้เช่ายินยอมก็คงไม่เกิดปัญหา แต่ถ้าเขาไม่ยินยอมเขาก็อาจเรียกค่าเสียหายเอาได้ ทางที่ดี ก็คือเจรจากับผู้เช่า โดยจ่ายค่าตอบแทนเขาบ้าง โดยถือเอาประโยชน์ที่คุณจะได้จากการขายทรัพย์สินเป็นตัวชั่งน้ำหนัก ว่าอย่างไรจะได้ประโยชน์กว่ากัน มีชัย ฤชุพันธุ์ 23 ก.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
24 กันยายน 2547