MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012005	บ้านพร้อมที่ดิน	ภักดี	22 กันยายน 2547

คำถาม

บ้านพร้อมที่ดิน
ผมได้ทำสัญญาซื้อบ้านพร้อมที่ดินจากโครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่งซึ่งก่อสร้างไปได้แล้ว 80 % บ้านในแถวเดียวกัน (Zone) มีอยู่ 4 หลัง บ้านที่ผมซื้ออยู่หลังที่ 2 (หลังที่ 1 , หลังที่ 2 คือ บ้านผม, หลังที่ 3 และ หลังที่ 4) ซึ่งทั้ง 4 หลังมีขนาดของพื้นที่ดินเท่ากัน แต่ผมได้สังเกตุจากดูบ้านหลังที่ 3 พบว่ามีขนาดของพื้นที่มากกว่าบ้านของผม จึงทำให้รู้สึกว่าน่าจะมีความผิดพลาดของการแบ่งของที่ดิน ผมจึงขอเรียนถามดังนี้ 1. โดยทั่วไปการสร้างบ้านของโครงการบ้านจัดสรรควรจะมีการทำรังวัดที่ดินและแบ่งโฉนดก่อน แล้วจึงสร้างบ้านใช่หรือไม่ 2. บ้านที่ผมซื้อควรจะมีหมุดของกรมที่ดินตรึงอยู่เพื่อบอกกรรมสิทธิ์ของผมใช่หรือไม่ จาก ข้อ 2 ถ้าไม่มีหมุดบอกกรรมสิทธิ์ แล้วผมจะสามารถรู้ขนาดของที่ดินที่ผมซื้อได้จากไหน และจะสามารถเชื่อถือการทำรังวัดได้แค่ไหน ขอขอบพระคุณครับ ขอแสดงความนับถือ ภักดี

คำตอบ

ในการจัดสรร เขาต้องแบ่งที่ดินออกเป็นแปลง โดยแยกโฉนดออกจากกัน ซึ่งสามารถตรวจดูได้จากโฉนดว่า หลักหมุดแต่ละหลักหมายเลยอะไร และที่ดินแปลงนั้นเนื้อที่เท่าไร ถ้าหาหลักหมุดไม่พบ ก็อาจเป็นไปได้ว่าหลักหมุดฝังลึกเกินไปหรือเกิดการเคลื่อนย้ายในระหว่างการก่อสร้างก็ได้ ในกรณีเช่นนั้น ก็ต้องไปยื่นขอรังวัดและตรวจสอบที่ดินใหม่เพื่อให้เจ้าหน้าที่นำหลักหมุดมาฝังหใม่ การรังวัดของเจ้าหน้าที่นั้นโดยปกติก็เชื่อถือได้ การที่ที่ดินข้างเคียงดูใหญ่กว่า บางทีอาจจะเกิดจากขนาดของบ้านที่ต่างกันเลยทำให้ลวงตาว่าที่ดินกว้างกว่ากันก็ได้ มีชัย ฤชุพันธุ์ 21 ก.ย. 2547 ตอบคำถาม

มีชัย ฤชุพันธุ์
22 กันยายน 2547