MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
011989	หมู่บ้านเอาเปรียบ	ไหม	22 กันยายน 2547

คำถาม

หมู่บ้านเอาเปรียบ
อาจารย์คะ ปัญหาของดิฉัน ที่จะขอคำปรึกษา มีอยู่ว่า ดิฉัน ได้ซื้อบ้านจัดสรรจากหมู่บ้าน แห่งหนึ่ง อ.ไทรน้อย จ.นนทบุรี ขนาด 51.7 ตรว. เป็นหลังริม ติดกับที่ว่างของเจ้าของ หมู่บ้าน เมื่อต้นเดือนนี้ เจ้าของหมู่บ้าน บอกว่าที่แปลงที่ดิฉันซื้อนั้นพื้นที่ เกินกว่า 51.7 ตรว. เขาต้องการสร้างบ้านตรงที่ดินที่ เหลือติดกับบ้านดิฉันเพื่อขายอีก 1 หลัง ในขณะที่ไม่มีคนอยู่บ้านนั้น และไม่ได้บอกกล่าวล่วงหน้า เจ้าของหมู่บ้านได้ ทุบกำแพงเดิม แล้ว ก่อกำแพงใหม่เกือบติดเสาบ้านดิฉัน ก็กินที่เข้ามาไม่ต่ำกว่า 5-6 ตรว. แน่นอน ขณะนี้ดิฉัน ได้ติดต่อธนาคาร เพื่อรังวัดสอบเขต ดิฉันกับธนาคารก็ไปเดินเรื่องที่ที่ดิน และที่นัดทำรังวัดสอบเขตวันที่ 28 ต.ค. 47 ถ้าวัดแล้ว เขารุกล้ำเราควรไปแจ้งความเลยหรือไม่ หรือ ว่าเจรจากันให้รู้เรื่อง (เขาทำรั้วเมื่อวันที่ 3-5 ก.ย. 47) อีกกรณีถ้าเขาไม่รุกล้ำ วัดแล้ว เนื้อที่เป็นตาม แนวรั้วใหม่จริง ดิฉันจะดำเนินคดีอะไรได้ไหม เพราะตอนที่ซื้อบ้านหลังนี้ ก็ทำสำเร็จรูปแล้ว รวมทั้งรั้วด้วย เราก็ไม่ทราบว่าเนื้อที่เกินอยู่ เท่าไหร่ (เขาบอกว่าเกิน 1.7 ตรว. ซึ่งเราก็จ่าย เงินให้แล้ว) แต่ตอนนี้ รั้วบ้าน ขยับมาจน ติดหลังคาเลย ทำให้สูญเสียทัศนียภาพไปหมด และถ้าเห็นเป็นอย่างนี้แต่แรกเราจะ ไม่ซื้อบ้านนี้แน่นอน อีกประการนะคะ เจ้าของหมู่บ้านนี้ คิดว่า มีอิทธพลพอสมควร เพราะสามีเป็นตำรวจ อยู่แถวนั้น มีน้องของสามีเป็นผู้ใหญ่บ้าน ที่นั่น ซึ่งจะไปเป็นพยานตอนสอบเขตรังวัด แล้วก็มีเพื่ออยู่ในออฟฟิศที่ดินด้วย ดิฉันเกรงจะไม่ได้รับความเป็นธรรมค่ะ ถ้าอาจารย์มีทนายความดี ๆ ที่สามารถ เจรจา และให้การช่วยเหลือดิฉันได้บ้าง ขอความกรุณาแนะนำให้ดิฉันด้วยค่ะ ขอกราบขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

คำตอบ

เรียน คุณไหม ในเบื้องต้นทีเดียว เมื่อเขาอุกอาจมาทุบกำแพงรั้วของคุณ เขาได้ทำความผิดฐานทำให้เสียทรัพยื และบุกรุกแล้ว คุณควรไปแจ้งความกับตำรวจท้องที่ได้ เพราะในการซื้อบ้านที่จัดสรรโดยมีรั้วล้อมนั้น ย่อมถือว่าเป็นการซื้อขายตามที่เป็นอยู่ หากเขาคิดราคาโดยคำนวณที่ดินผิดพลาดไป เขาก็มีสิทธิที่จะคิดเงินเพิ่มเติมได้ ต่อเมื่อคุณไม่ซื้อและยอมคืนที่ให้เขา เขาจึงจะเอาที่ดินนั้นไปได้ สำหรับทนายความนั้น คงต้องลองสอบถามเพื่อน ๆ ดู มีชัย ฤชุพันธุ์ 20 ก.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
22 กันยายน 2547