ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
ค่าส่วนกลาง
ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด
มุมของมีชัย
ถาม-ตอบ กับมีชัย
ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่
ส่งคำถาม
คำสำคัญ
ค้นหาใน
หัวข้อ & เนื้อหาคำถาม
ผู้ส่งคำถาม
เลือกประเภทคำถาม-ตอบ
>
การเมือง
|
กฏหมาย
|
เศรษฐกิจ
|
ทั่วไป
|
มรดก
|
แรงงาน
|
ท้องถิ่น
|
มหาวิทยาลัย
|
ราชการ
|
ครอบครัว
|
ล้มละลาย
|
ที่ดิน
|
ค้ำประกัน
|
22128 ค้ำ
|
archanwell.org
|
ล้างมลทิน
|
24687
|
hhhhhhhhhhh
|
คำถามทั้งหมด
... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม
ปิดหน้าต่างนี้
คำถามที่
หัวข้อคำถาม
โดย
วันที่
011925
ถูกเอาเปรียบ
เอส
17 กันยายน 2547
คำถาม
ถูกเอาเปรียบ
เรียนอาจารย์มีชัยที่นับถือ ขอรบกวนถามคำถามดังนี้ค่ะ เนื่องจากเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันกำลังก่อสร้างบ้านใหม่ และได้รื้อรั้วบ้านที่กั้นระหว่างบ้านเรากับบ้านเขาอยู่ 1. เขาได้สร้างบ้านใหม่ใกล้ชิดกับแนวเขตรั้วและทำชายคาบ้านเลยเข้ามาในเขตที่ดินของเรา พอเราไปดู เขาบอกว่า "อยู่ในอากาศ ไม่เป็นไรนะ ถ้าจะทำอะไรแล้วจะรื้อให้" และอ้างว่าช่างทำผิดแบบเอง (แต่เราคิดว่าเขามีเจตนา)เวลาฝนตก น้ำและสิ่งสกปรกบนหลังคาจะไหลเข้ามานองและสกปรกในที่ดินเรา 1.1 เขาทำผิดกฎหมายอย่างไร 1.2 ถ้าเราปล่อยให้เขาสร้างอย่างนี้ต่อไป จะเหมือนว่าเรายินยอมหรือเปล่า แล้วจะมีผลทางกฎหมายอย่างไร(เราค่อนข้างเกรงใจเขาเพราะว่าเขาเป็นผู้ใหญ่กว่ามาก แต่เขาก็เอาเปรียบเหลือเกิน) 1.3 ถ้าเราบอกให้เขารื้อแล้วเขาไม่ยอมทำจะทำอย่างไรได้บ้าง (จะต้องกำหนดเวลาให้เขารื้อภายในเวลาเท่าใดหรือไม่) 2. ก่อนสร้างบ้านใหม่เขาทำท่อน้ำหันปลายท่อให้น้ำระบายไหลเข้ามาในบริเวณเล้าไก่บ้านเรา แต่เราไม่รู้มาก่อน แต่สงสัยว่าเวลาฝนตกทำไมน้ำจึงท่วมบริเวณเล้าไก่มาก 2.1 เขาทำผิดกฎหมายอย่างไร 2.2 ถ้าเรารู้แล้วยังปล่อยอย่างนี้ต่อไป จะเหมือนว่าเรายินยอมหรือเปล่า แล้วจะมีผลทางกฎหมายอย่างไร 2.3 ถ้าเราบอกให้เขารื้อแล้วเขาไม่ยอมทำจะทำอย่างไรได้บ้าง (จะต้องกำหนดเวลาให้เขารื้อภายในเวลาเท่าใดหรือไม่) 3. เขาจะสร้างรั้วใหม่ตรงกึ่งกลางหลักหินตามแนวเขตที่ดิน (ความหนาของรั้วจะกินพื้นที่ที่ดินของเราครึ่งหนึ่งของความหนาและของเขาอีกครึ่งหนึ่ง) 3.1 จะต้องได้รับความยินยอมจากเราหรือไม่ ถ้าต้องจะต้องทำเป็นหนังสือหรือเปล่า ทำอย่างไร 3.2 ตามกฎหมายแล้วจะต้องสร้างรั้วอยู่ในที่ของใคร หรืออย่างไร 4. ก่อนหน้านี้เขาชอบโยนบุหรี่ ขยะต่าง ๆ ข้ามรั้วให้เข้ามาซุกอยู่ในกอไผ่บ้านเรา เขาทำผิดกฎหมายหรือไม่อย่างไร 5. บ้านเรามีต้นมะขามสูงใหญ่อยู่ต้นหนึ่งแผ่กิ่งก้านสาขาลุกล้ำเข้าไปเหนือบริเวณบ้านเขาส่วนหนึ่ง พอมีกิ่งไม้แก่แห้งและหักลงไปโดนหลังคาบ้านเขาและโดนต้นไม้ที่เขาเพิ่งปลูกเสียหาย เขามาต่อว่าบ้านเรา เราผิดหรือไม่อย่างไร ขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ เอส
คำตอบ
เรียน เอส 1.1 ตามกฎหมายนั้น เมื่อใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ย่อมมีแดนแห่งกรรมสิทธิ์ เหนือพื้นดินและใต้พื้นดินด้วย การที่เขาสร้างหลังคารุกล้ำเข้ามานอกจากเป็นการรุกล้ำแดนกรรมสิทธิ์ของเราแล้ว เขายังทำผิดกฎหมายอาคารอีกด้วย 1.2 ถ้าเขาเป็นผู้ใหญ่จริง เขาก็ต้องรู้ว่าไม่ควรละเมิดสิทธิของบุคคลอื่น ถ้าเขายังขืนละเมิด ก็แปลว่าเป็น ใหญ่แต่ตัว คุณควรไปบอกเขาดี ๆ ถ้าเขายังขืนดึงดันไม่แก้ไข ย่อมแสดงว่า เป็นคนเห็นแก่ตัวอย่างร้ายกาจ คนที่เห็นแก่ตัวเช่นนี้ ปล่อยนานไป เขาก็อาจทำอะไร ๆ อันเป็นการรอนสิทธิ์ของคุณได้ 1.3 ถ้าเขาไม่รื้อ ก็ไปแจ้งต่อเทศบาลเพื่อให้สั่งให้รื้อ แจ้งตำรวจว่าเขาบุกรุก ถ้าเขายังไม่ยอม ก็คงต้องฟ้องพร้อมทั้งเรียกค่าเสียหาย 2..1 - 2.3 คำตอบเหมือนข้อ 1 3. การสร้างรั้ว ถ้ารั้วเป็นของใคร ก็ต้องสร้างบนที่ดินของคนนั้น แต่ทั้งสองฝ่ายอาจตกลงกันให้สร้างกึ่งกลางเส้นเขตที่ดินก็ได้ ในกรณีเช่นนี้คุณควรทำหนังสือยินยอมให้เขาสร้างบนเส้นกึ่งกลาง เพื่อป้องกันว่าในภายหน้าเขาจะมาอ้างว่าเขาสร้างบนที่ดินของเขา 4. ผิด เป็นการรบกวนสิทธิ์ของเรา 5. เรามีหน้าที่ต้องคอยตัดกิ่งไม้ไม่ให้รุกล้ำเข้าไปในที่ดินของเขา มีชัย ฤชุพันธุ์ 15 ก.ย. 2547
มีชัย ฤชุพันธุ์
17 กันยายน 2547