MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
011911	อำพรางหรือไม่	วิโรจน์ ลี้กุล	14 กันยายน 2547

คำถาม

อำพรางหรือไม่
ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงหนึ่ง โดยคู่สัญญานัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ เมื่อมาถึงสำนักงานที่ดิน ผู้จะขายไม่มีเงินค่าโอน(โฉนดติดจำนอง)จึงไม่มีการโอนแต่มีการไถ่ถอนโฉนดออกมาแล้วมีการจดจำนองใหม่โดยผู้จะซื้อเป็นผู้รับจำนองเอง ถามว่า สัญญาจะซื้อจะขายเดิมที่มีข้อตกลงว่าหากผู้จะขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิที่ดินได้จะต้องถูกปรับเป็นจำนวน 2 เท่าของราคาที่ซื้อขายกัน/หรือขายให้ผู้อื่นก็จะต้องถูกปรับเช่นเดียวกัน ดังนี้สัญญาจะซื้อจะขายดังกล่าวยังมีผลบังคับอยู่หรือไม่

คำตอบ

เมื่อผู้จะซื้อยินยอมเปลี่ยนเป็นรับจดจำนองแทนการซื้อขาย อันเป็นการแสดงเจตนากันใหม่ จึงเท่ากับเป็นการยกเลิกข้อตกลงเดิม มีชัย ฤชุพันธุ์ 14 ก.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
14 กันยายน 2547