เรียน คุณมีชัย

- บ้านผมติดจำนองธนาคารอยู่ อยากจะโอนให้ญาติ โดยไม่ต้องมีการซื้อขายต่อกัน สามารถโอนได้ไหมครับ ทางกรมที่ดินจะรับโอนไหมครับ เสียค่าธรรมเนียมการโอนเท่าไหร่

- ถ้าโอนได้หนี้สินที่มีอยู่กับธนาคารทั้งหมดจะถูกโอนไปให้ญาติด้วยไหมครับ และผมก็จะหมดภาระหนี้กับธนาคารทั้งหมดเลยหรือเปล่าครับ

- และถ้าเกิดทางธนาคารเขาฟ้องร้องมา จะยึดบ้าน เขาจะเอาผิดกับใครครับ

                                                               ขอบคุณครับ

เรียน คุณเอก

1. จะซื้อขายหรือไม่ ในเวลาไปโอนเขาก็จะถือเสมือนหนึ่งมีการซื้อขาย ต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมตามปกติ ส่วนจะโอนได้หรือไม่ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับกรมที่ดิน แต่จะขึ้นอยู่กับเจ้าหนี้ว่าเขาจะยอมหรือไม่ เพราะเขาเป็นผู้รับจำนอง

2. หนี้คงไม่โอนไปด้วย คงโอนแต่เฉพาะที่ดินที่ติดจำนองไป เว้นแต่ธนาคารเขาจะยินยอมให้โอนหนี้ไปด้วย แต่ในประวัติศาสตร์โลกไม่เคยปรากฏว่าธนาคารไหนเขายอม  เมื่อโอนไปแล้วหากคุณไม่ชำระหนี้ เขาก็ไปยึดที่ดินนั้นมาขายทอดตลาดเอาเงินมาชำระหนี้ ถ้ามีเหลือเขาก็คืนให้เจ้าของที่ดิน ถ้าไม่พอเขาก็ตามมาเอาจากคุณ หรือยึดทรัพย์สินอื่นของคุณไปขายต่อไป