ได้ซื้อบ้านจัดสรรเมื่อปี 47 โดยมีการเก็บค่าเงินส่วนกลางล่วงหน้าไป 70000บาท/หลัง ปรากฏว่าหมดไปในเวลาวันรวดเร็ว และมีการเรียกเก็บเพิ่มอีก 30000บาท/ปี (ประมาณ 25บาท/ตรว./เดือน โดยยังไม่มีสโมสรจัดสร้าง) ซึ่งเนื่องจากว่าเป็นหมู่บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย ปรากฏว่าบ้านขายได้ 30กว่าหลัง ขณะที่มีบ้านที่ยังขายไม่ออกอีกประมาณ 70กว่าหลัง ทราบว่าจะจัดตั้งนิติบุคคลได้ต่อเมื่อขายได้เกินกึ่งหนึ่ง แต่ทุกวันนี้ยังขายไม่ได้ เลยกลายเป็นว่าลูกบ้าน 30กว่าหลังต้องมาแบกค่าใช้จ่ายให้ทั้งโครงการไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะจัดตั้งนิติบุคคลได้ ถึงเวลานั้น ทางโครงการถึงจะรับผิดชอบชำระค่าส่วนกลางในส่วนของบ้านที่ยังขายไม่ได้

คำถาม1 มีกฏหมายระบุไม๊ค่ะว่า เจ้าของโครงการต้องรับผิดชอบค่าส่วนกลางของบ้านที่ยังขายไม่ได้ ก่อนจัดตั้งนิติบุคคล เพราะทุกวันนี้เงินส่วนกลางที่เก็บได้จากลูกบ้าน30กว่าหลัง ไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนแน่ ๆ ถ้าทางโครงการไม่ช่วย

ได้มีการโฆษณาไว้ว่าจะมีสโมสร แต่เวลาผ่านไป 5 ปีก็ย้งไม่มีการจัดสร้างด้วยนโยบายของบริษัทที่ว่าบ้านต้องขายให้ได้ 70%ก่อนถึงจะมีการจัดสร้าง ทราบมาว่าทางโครงการมีการวางค้ำประกันเงินก่อสร้างให้กับทางเขต

คำถาม2 มีกฏหมายบังคับไม่ว่าต้องจัดสร้างภายในกี่ปี ซึ่งทางโครงการเลี่ยงว่าจะจัดสร้างแต่ต้องขายบ้านให้ได้ถึง70%ก่อนถึงจะมีการจัดสร้าง ซึ่งไม่รู้ว่าเมื่อไร

รบกวนอาจารย์มีชัย ตอบข้อสงสัยด้วยนะคะ เพราะรู้สึกว่าทุกวันนี้ถูกเอาเปรียบมาก พอมีช่องทางเรียกร้องความเป็นธรรมบ้างไม๊ค่ะ

ขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างสูงค่ะ

สุรีย์

โดยหลักแล้ว ถ้ามีการกำหนดไว้ในสัญญาซื้อขายว่าเจ้าของที่ดินในโครงการต้องจ่ายค่าส่วนกลางตั้งแต่ต้น บริษัทในฐานะเป็นเจ้าของก็ต้องจ่ายเงินค่าส่วนกลางด้วย แต่ถ้าการจ่ายค่าส่วนกลางเป็นผลจากการมีสโมสร ลุกบ้านก็ไม่ควรต้องจ่ายจนกว่าจะมีสโมสร  ทางที่ดีควรกลับไปอ่านสัญญาซื้อขายหรือคำโฆษณาของเขาดูก่อน และหากเห็นว่าเจ้าของโครงการเอาเปรียบก็ควรร้องต่อคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค