เรียนท่านอาจารย์

        เรื่องมีอยู่ว่า  ขณะนี้ทางบริษัทสนใจที่ดินอยู่หนึ่งแปลงในโครงการบ้านจัดสรรซึ่งมีสิ่งปลูกสร้างอยู่  จึงได้ไปสืบหาโฉนดที่ดินตรงนั้นจนทราบชื่อเจ้าของ พอไปติดต่อทำให้ทราบว่า  เจ้าของที่ดินนั้นได้ทำการขายโดยเซ็นใบมอบอำนาจให้ผู้ซื้อไปเป็นสิบปีแล้ว อีกทั้งตัวเองก็ไม่ทราบว่า  ยังมีชื่อตัวเป้นเจ้าของอยู่ 

       ขอถามว่า 1. กรณี หากเราจะซื้อที่ต้องซื้อกับคนที่มีชื่อในโฉนดใช่ไหมคะ

แล้วใบมอบอำนาจที่เค้าเคยเซ็นทิ้งไว้  จะมีปัญหารึเปล่า  เค้าจะมาโอนที่อีกได้รึเปล่า

                    2. เรื่องสิ่งปลูกสร้างที่อยู่บนที่ดิน  เป็นของคนที่เอาใบมอบอำนาจไป  จะทำยังไงคะ

เรียน pp

1.-2. ถ้ารู้อยู่แล้วว่าที่ดินนั้นถูกขายให้คนอื่นไปแล้ว คุณยังขืนไปซื้อจากคนเก่า ต่อไปคงเกิดปัญหาขึ้น และคุณก็คงไม่อยู่ในฐานะที่จะอ้างได้ว่าได้ซื้อมาโดยสุจริต  เพราะคนที่ซื้อไปโดยได้รับมอบอำนาจให้ไปโอนนั้น เขาอาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ว่าที่ดินนั้นเป็นของเขาแล้วก็ได้