ขอรบกวนถามดังนี้ครับ

1.ถ้าโฉนดที่ดินอาคารพาณิชย์ของพ่อติดจำนองธนาคารอยู่ แล้วอยากโอนให้ลูกชายเพื่อรับภาระหนี้ต่อ   จะโอนโดยเสน่หาได้หรือไม่  ถ้ามีทำหนังสือยินยอมการโอนมรดกขึ้นมา 1 ฉบับ  และถ้าธนาคารไม่อนุญาติให้โอนโดยเสน่หาแต่จะให้โอนโดยการซื้อขายจะต้องทำอย่างไรดีเพระค่าโอนต่างกัน  ตามกฎหมายธนาคารสามารถบังคับเราได้หรือไม่