MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
027452	ทำสัญญามอบบ้านพร้อมที่ดินให้โดยเสน่หา แต่มีเงื่อนไขการจ่ายเงิน	Jan	8 เมษายน 2551

คำถาม

ทำสัญญามอบบ้านพร้อมที่ดินให้โดยเสน่หา แต่มีเงื่อนไขการจ่ายเงิน
รบกวนหน่อยนะคะ คือจะอธิบายแบบชัดๆเลยนะคะ คือ จะซื้อบ้านต่อจากพี่เขยค่ะ โดยเราจะผ่อนชำระแทนเขา (ทรัพย์สินชื่อพี่เขยคนเดียวค่ะ แต่มีการกู้ร่วมกันมาก่อนจดทะเบียน ตอนนี้จดแล้ว ภรรยาคือพี่สาวแท้ๆ ยินยอมให้บ้านค่ะ) เขาติดจำนองกับสหกรณ์บริษัทอยู่ เพราะดอกเบี้ยเขาถูกค่ะ เรากู้เองไม่ได้ด้วย คือว่าจะทำสัญญามอบให้โดยเสน่หา และให้ในสัญญามีเงื่อนไขการชำระเงินเป็น งวดๆ จนครบตามวงเงินที่ซื้อขายกัน แล้วจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ โดยถ้าผู้มอบเสียชีวิตไประหว่างชำระ ทายาทไม่สามารถเรียกร้องสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ได้ แต่ผู้รับมอบจะต้องชำระแก่ทายาทต่อไปจนครบตามสัญญามอบให้โดยเสน่หา อย่างนี้มีผลทางกฎหมายหรือเปล่าคะ แล้วเราต้องเอาเอกสารที่กรมที่ดินมาเซ็นไว้ก่อนตอนทำสัญญาหรือไม่ค่ะ รบกวนด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

คำตอบ

การซื้อที่ดินโดยวิธีผ่อนส่งแทนคนอื่นนั้น ในที่สุดเมื่อผ่อนส่งหมดแล้วที่ดินนั้นก็จะยังเป็นชื่อของคนเดิมจนกว่าเขาจะโอนให้ ซึ่งก็หาอะไรแน่นอนไม่ได้ว่าเมื่อถึงเวลา (ซึ่งมักจะยาวนาน) เขาจะโอนให้หรือไม่ ถ้าจะทำสัญญาผูกมัดกันจริง ๆ ก็ควรให้ทนายความเขาทำสัญญาให้

มีชัย ฤชุพันธุ์
8 เมษายน 2551