เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพค่ะดิฉันได้ทำสัญญาซื้อขาย เป็นการขายดาวน์คอนโดต่อ โดยดิฉันเป็นคนขาย วันที่ 1 มีค ได้ทำสัญญาขายให้นาย ก วางเงินมัดจำ 20,000 บาท ระบุส่วนที่ค้างให้ชำระภายใน 15 วัน นับแต่วันทำสัญญา ถ้าผู้ขายผิดนัดสัญญา ผู้ขายยินยอมจ่ายค่าปรับ 1 เท่า วันที่ 10 มีค ได้ไปทำสัญญาเปลี่ยนชื่อที่โครงการ โครงการแจ้งว่าต้องส่งเรื่องไปที่ สนญ เพื่อขออนุมัติการเปลี่ยนชื่อ เมืออนุมัติแล้วจึงจะนัดให้ไปเซ็นต์สัญญาเปลี่ยนชื่ออีกครั้ง ทำให้ยังไม่ได้รับเงินส่วนที่เหลือ วันที่ 17 มีค ดิฉันขอยกเลิกสัญญาทางโทรศัพท์โดยยอมจ่ายค่าปรับ
19 มีค ผู้ซื้อตอบตกลงผ่านทางมือถือโดยใช้ Line app
22 มีค ดิฉันเปลี่ยนใจไม่ยกเลิกสัญญาโดยยืนยันจะขายเหมือนเดิมและแจ้งผ่าน line เช่นกัน แต่ทางผู้ซื้อยืนยันจะยกเลิกสัญญาพร้อมให้จ่ายค่าปรับ
คำถาม 1. การยกเลิกสัญญาโดยคุยกันทางโทรศัพท์และผ่าน Line ถือว่าการยกเลิกมีผลไหมค่ะหรือจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร2. ตามเนื้อหาข้างต้น ดิฉันต้องจ่ายค่าปรับให้ผู้ซื้อไหมค่ะ
ขอบคุณค่ะ
1. มีผลสมบูรณ์แล้ว
2. ก็เมื่อไปตกลงกับเขาว่าอย่างนั้น ก็ต้องจ่ายซี