ผู้เช่าอาคารพาณิชย์ไม่จ่ายค่าเช่า หรือไม่ตรงกำหนดบ่อยๆ สัญญาว่าจะเช่าไม่น้อยกว่า 3 ปีระบุ ถ้าออกก่อนภายใน 3 ปี จะชดใช้ค่าเสียหาย ผู้ให้เช่าอยากให้อยู่ต่อเพราะได้ราคาดี แต่ผู้เช่าน่าจะต้องการเลิกสัญญา (สัญญาทำกันเอง ไม่ได้ทำต่อหน้าจนท.)
คำถาม:
1.ในฐานะผู้ให้เช่าควรทำอย่างไรให้ได้ค่าเช่าตามกำหนดเวลา
2.ถ้าผู้เช่าเลิกก่อน 3 ปี จะต้องชำระค่าเช่า ในส่วนที่เหลือจนครบ 3 ปี หรือไม่ ไม่ว่าจะใช้อาคารหรือไม่ก็ตาม
3.ถ้าในสัญญาระบุให้ผู้ใหเช่าสามารถปิดล็อคอาคาร ในกรณีผู้เช่าผิดสัญญา สามารถทำได้ทันทีที่ผิดสัญญา หรือต้องแจ้งเป็นลายลักษณือักษรก่อน
1. คอยติดตามทวงถาม ถ้าไม่อยากทวงถามก็บอกเลิกสัญญา
2. ขึ้นอยู่กับข้อความในสัญญาว่าตกลงกันอย่างไร
3. ต้องแจ้งก่อน