หลอกขายที่ดิน นส.๓ ก.
ผู้ขายที่ดิน ขายที่ นส.๓ ก โดยรู้อยู่แล้วว่าที่ดินมีปัญหา มีผู้อื่นครอบครองและทำกินอยู่มานานเป็นสิบปีแล้ว และผู้ขายเคยฟ้องร้องขับไล่ผู้บุกรุกหลายราย ก็แพ้คดี ที่บางส่วนได้ถูกออกโฉนดไปแล้ว ผู้ขายมีเพียงเอกสาร นส.๓ ก อยู่ โดยไม่มีที่ดินจริง แต่ผู้ขายได้หลอกขายที่ดินให้กับผู้ซื้อผ่านนายหน้า เป็นเงิน ๒ ล้าน ๒ แสนบาท ทำสัญญากันที่ สนง.ที่ดินอำเภอ เมื่อ ๔ เม.ย.๒๕๕๔ ในสัญญาระบุวงเงินซื้อขาย ๑,๔๐๐,๐๐๐ บาท และผู้ขายได้จัดทำบันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมต่อท้ายสัญญา(โดยทนายความเป็นผู้ร่าง) ดังนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงว่า ที่ดินที่ตกลงซื้อขายตามสัญญาเป็นการซื้อขายตามเอกสารหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ซึ่งผู้ซื้อทราบสภาพทรัพย์ดีว่ามีผู้โต้แย้งและหรือก่อการรบกวนการครอบครองที่ดินนั้นอยู่ ดังนั้น เมื่อได้ตกลงซื้อขายแล้วหากที่ดินที่ซื้อขายได้หลุดไปจากผู้ซื้อไม่ว่าด้วยเหตุใด เช่น บุคคลภายนอกมีสิทธิดีกว่าเหนือที่ดินที่ซื้อขายกัน ณ เวลาทำสัญญานี้ หรือมีการรอนสิทธิโดยบุคคลภายนอก จนทำให้ผู้ซื้อไม่อาจเข้าครอบครองเป็นเจ้าของในที่ดินนั้นได้ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน ผู้ขายไม่ต้องรับผิดชอบในความเสียหายนั้น และผู้ขายไม่ต้องคืนค่าราคาที่ดินที่ซื้อขายไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่ผู้ซื้อไม่ว่ากรณีใด และผู้ซื้อก็รู้เท่าไม่ถึงการณ์ ลงลายมือชื่อในบันทึกนั้น ณ เวลานี้ผู้ซื้อรู้แล้วว่าถูกโกง จึงขอคำปรึกษาข้อกฎหมายดังนี้
๑.บันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมสัญญาซื้อขาย มีผลทางกฎหมายหรือไม่ อย่างไร
๒.ผู้ซื้อจะฟ้องฉ้อโกงกับผู้ขาย ทนายความ และนายหน้า ได้หรือไม่ มีโอกาสชนะคดีหรือไม่
๓.ควรจะฟ้องทางแพ่งพร้อมคดีอาญา หรือแยกฟ้องคดีแพ่งเป็นอีกคดีหนึ่ง
๔.นายหน้ารับเงินซื้อขายที่ดินจากผู้ซื้อในราคา ๒,๒๐๐,๐๐๐ บาท และสัญญาทำในวงเงิน ๑,๔๐๐,๐๐๐ บาท (ตามราคาประเมิน) แต่ทราบภายหลังว่าผู้ขายขายที่ดินในราคาพียง ๗๐๐,๐๐๐ บาท (จากทนายความของผู้ขาย) เงินส่วนเกินที่เหลือนายหน้าเป็นผู้ได้ไป กรณีนี้ผู้ซื้อจะสามาถฟ้องนายหน้าเป็นอีกคดีได้หรือไม่ (หลังจากที่ทราบปัญหา ผู้ซื้อได้ให้นายหน้า ๒ คน มาทำบันทึกกันว่าในวันทำสัญญาซื้อขายที่ดินข้างต้น เมื่อ ๔ เม.ย.๒๕๕๕ ว่านายหน้าได้รับเงินจากผู้ซื้อ ๒,๒๐๐,๐๐๐ บาทจริง โดยนายหน้ายอมเซ็นชื่อในบันทึกนั้น)
๕.การที่ทนายความร่วมรู้เห็นในการฉ้อโกงครั้งนี้ โดยใช้วิชาชีพทนายความ เป็นการกระทำจรรยาบรรณหรือไม่ ฟ้องร้องได้หรือไม่อย่างไร
ขอขอบพระคุณ
เดือนเพ็ญ |