ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ลำดับศักดิ์ของกฏหมาย คำสั่ง คสช.เทียบเท่ากฏหมายใด
  •  
  • ลูกอายุ 17 ต้องการขายบ้านเพื่อเรียนต่อ
  •  
  • การยกเลิกข้อบัญญัติ อบต.เรื่องการขุดดินถมดิน
  •  
  • คำตัดสินแบบนี้หมายความว่าอย่างไรคะ คำตัดสินศาลฎีกาบอกว่าให้จำเลยดำเนินการใส่ชื่อโจทก์ลงในโฉนดที่ดิน ถ้าไม่ดำเนินการให้ถือคำตัดสินนี้แทนเจตนาจำเลย จำเลยมีเวลาทำตามคำตัดสินกี่วันคะ ผ่านมา 20 วันแล้ว เขายังไม่ทำ ถ้าเขาไม่ทำจะได้หาทนายไปดำเนินการเอง
  •  
  • ล้างมลทิน. ผมต้องโทษคดีอาญา แต่ไม่ได้ติดคุก รอลงอาญา 2 ปีแต่คดีสิ้นสุดไปนานแล้วอยากทราบว่าผมจะต้องทำไงถึงจะไม่มีคดีโชว์
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    031140 ผลของสัญญาเช่าที่ดินหมีอ้วน26 กันยายน 2551

    คำถาม
    ผลของสัญญาเช่าที่ดิน

    สวัสดีค่ะ

            หนูมีคำถามเกี่ยวกับที่ดินมาถามค่ะ  ญาติของหนูได้ทำสัญญาเช่าที่ดินนอกเขตเทศบาล(เดิมเป็นที่นา)ไว้  โดยก่อนทำสัญญาได้ตกลงปากเปล่าว่าจะเช่าที่เพื่อขอทำทางกว้าง 3 เมตร  ไปยังที่ดินอีกแปลงหนึ่งของผู้เช่า  ซึ่งตกลงกันว่าจะเช่า 5 ปี  เมื่อทำสัญญา            (ต.ค.2548)  ในสัญญาที่ทำนั้นไม่ได้ระบุจุดประส่งค์ของการเช่าว่าผู้เช่า เช่าเพื่อการณ์ใดและระบุว่าจะเช่าเป็นเวลา 5 ปี  โดยที่ดินจะยังคงสภาพเดิมไว้ภายหลังการหมดสัญญา   แต่ตอนนี้หลังจากที่ไปดูทีดินนั้นที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างเกิดขึ้นและยังมีการนำสูบน้ำเสียมาทิ้งอีกด้วย  ทำให้ที่ดินได้รับความเสียหายเป็นอย่างมาก   อยากทราบค่ะว่าโดยทั่วไปแล้วสัญญามีผลกี่ปีค่ะ  มีผลตามสัญญาคือ 5 ปี  หรือว่ามีผล 3 ปีเนื่องจากเป็นสัญญาที่เขียนขึ้นเองไม่ได้ไปทำต่อหน้านายทะเบียน  และมีวิธีการใดที่จะให้ผู้เช่าออกจากพื้นที่ก่อนหมดสัญญาที่ระบุไว้  เนื่องจากญาติของหนูไม่ต้องการให้เช่าต่อ  เพราะที่เสียหายมากและไม่เป็นไปตามที่ตกลงไว้ค่ะ 

                                                                 ขอบคุณมากค่ะ

                                                                    หมีอ้วน

    คำตอบ
    สัญญาเช่าที่ดินนั้นถ้าไม่ได้จดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ ก็มีผลใช้บังคับได้เพียง ๓ ปี
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    26 กันยายน 2551