เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพ

ผู้จะซื้อได้เซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย และมีการวางเงินมัดจำให้กับผู้จะขายไว้แล้วส่วนหนึ่ง แต่ผู้จะขายผิดนัดไม่ไปโอนในวันนัด เหตุผลเนื่องจากพ่อของผู้จะขายไม่ยินยอม ได้มีการไปวางทรัพย์คืนเงินมัดจำ แต่ผู้จะซื้อมีการทำเรื่องปฏิเสธแล้ว  ผู้จะขายจึงนำที่ดินไปขายต่อให้กับพ่อ  และพ่อได้มีการนำที่ดินไปจำนองในราคาที่สูงกว่าในสัญญาจะซื้อจะขาย

หมายเหตุ  1.) ราคาที่ดินไม่ถึง 3 แสนบาท  2.) สัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้ติดอากรแต่มีลายเซ็นของทั้งผู้จะซื้อและผู้จะขาย พร้อมพยานทั้ง 2 ฝ่าย 3.) โฉนดระบุชื่อผู้จะขายถูกต้อง 4.) ผู้จะขายมีอายูเกิน 20 ปี

ขอความรู้ดังนี้

1.  ผู้จะซื้อได้ฟ้องคดีแพ่งผู้จะขายกรณีผิดนัดการโอน ระหว่างที่คดีอยู่ในระหว่างการรอเบิกคำให้การ โดยศาลได้มีการกำหนดวันนัดไต่สวนไว้แล้ว ผู้จะขายได้ทำที่ไปขายต่อให้กับพ่อ  และพ่อของผู้จะขายมีการนำที่ดินไปจำนอง   กรณีนี้ผู้จะขายและพ่อ มีความผิด และ มีสิทธิกระทำได้หรือไม่

2.  ผู้จะซื้อได้มีการฟ้องคดีอาญา กรณีโกงเจ้านี้อีก 1 คดี โดยฟ้องผู้จะขายเป็นจำเลยที่ 1 และพ่อของผู้จะขายเป็นจำเลยที่ 2  กรณีนี้จะสามารถช่วยบังคับให้ที่ดินกลับมาเป็นของจำเลยที่ 1 หรือไม่

3.  ผู้จะซื้อมีความประสงค์ให้เป็นไปตามสัญญาฯ คือ ขอให้มีการโอนกรรมสิทธิ์มาสู่ตน และพร้อมที่จะชำระเงินค่าที่ดินตามที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย จะสามารถฟ้องบังคับได้หรือไม่

จากรายละเอียดในข้างต้น เนื่องจากเกรงว่าคู่กรณีจะใช้ประโยชน์จาก website นี้อยู่เช่นกัน  ถ้าเป็นไปได้ไม่อยากให้แสดงให้เห็นผ่านทาง website ถ้าสามารถตอบตรงมาที่ e-mail ดิฉันโดยตรงได้จักขอบพระคุณยิ่งค่ะ

ขอบพระคุณอย่างสูงสุด

Hornbill