ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048991 ภาระค้ำประกันกับธนาคาร ธกส.ณัฐสุภัค5 เมษายน 2556

    คำถาม
    ภาระค้ำประกันกับธนาคาร ธกส.

    คำถาม คือเมื่อปี 2542 ได้นำโฉนดไปจำนอง ค้ำประกันผู้กู้(เป็นลูกชาย) กับธนาคาร ธกส วงเงินจำนอง 120000 บาท ธนาคารให้ 50% 60000 บาท  เมื่อปี 56 ได้ไปสอบถามธนาคารเพื่อต้องการจะไถ่ถอนโฉนดออกมา ก็ได้คำตอบว่ามีหนี้ ประมาณ 380000 บาท (ซึ่งมีการให้กู้โดยใช้บุคคลค้ำประกันเพื่อซื้อรถไถ และก็มีการให้กู้ 200000 จากการที่น้ำท่วมพร้อมดอกเบี้ยที่ค้างชำระ) ก็จะไปขอถ่ายสารบบการชำระหนี้ยอด 60000 แรกที่มีการจดจำนองที่ที่ดิน (ตามที่ธนาคารได้ให้ผู้กู้กู้กับธนาคาร) อยากทราบว่า

    1.ผู้ค้ำประกัน(แม่) จะต้องรับภาระยอดเงินเท่าไรจึงจะสามารถไถ่ถอนโฉนดได้ตามกฎหมาย (เนื่องจากได้ประสานกับธนาคารก็ได้คำตอบว่าปล่อยไว้ก่อนจะติดต่อผู้กู้เพื่อให้มาชำระหนี้ ซึ่งที่ผ่านมาหลายปีก็ยังไม่มีการชำระเลย ทางธกส.ก็ไม่เคยติดตามผู้กู้เลย คงจะเห็นว่าเป็นหนี้ไม่มาก และก็ไม่เคยติดต่อผู้ค้ำประกัน แจ้งการค้างชำระแต่อย่างไร จึงอยากทราบว่าจะต้องทำอย่างไร เนื่องจากแม่ก็อายุ 80 กว่าปีแล้วต้องการใช้ที่ดินแปลงนี้เพื่อโอนที่ดินให้ลูกๆ ด้วย)

    2.ถ้าธนาคารไม่ยอมให้ไถ่ถอนจะต้องดำเนินการอย่างไร (กรณีที่สามารถทราบมูลหนี้จากที่ดินที่จำนองไว้กับธนาคารแล้วว่าเหลือยอดเท่าไร)

    3.อยากทราบว่าถ้า 60000 แรกมีการชำระหมดไปแล้วจะต้องรับภาระค้ำประกันส่วนไหนอีกหรือไม่ (เนื่องจากธนาคารจะให้รับหนี้ 120000 ก็ในเมื่อให้ผู้กู้แค่ 60000 และมีการชำระหมดแล้ว แต่จะให้ผู้ค้ำประกันจ่าย 120000 จึงจะให้ไถ่ถอนโฉนด แต่ก็ไม่น่าจะถูกต้อง) ขอขอบพระคุณมากค่ะในคำตอบที่เป็นทางออกที่ถูกต้องค่ะ (ต้องการชำระธนาคารตามที่กฎหมายกำหนดค่ะ)

    คำตอบ

    1. ต้องไปดูสัญญาจำนองว่า ที่จำนองไว้นั้นเป็นเป็นประกันเงินกู้เฉพาะรายแรกรายเดียว หรือประกันหนี้ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตด้วย  ถ้าเป็นกรณีแรก ก็ไปถามเขาว่ามีหนี้เท่าไร สำหรับหนี้แรก แล้วก็ชำระให้เขาตามนั้น  แต่ถ้าเป็นกรณีหลัง เขามีหนี้ค้างทั้งหมดเท่าไรก็ต้องเอาเงินไปชำระตามนั้น

    2. เวลาไปถามเขา หากเขาบอกว่าไม่เป็นไรยังไม่ต้องชำระก็ได้ ก็ขอให้เขาทำเป็นหนังสือว่าต่อจากนั้นจะไม่คิดดอกเบี้ย  (อย่าใจอ่อน หรือเกรงใจ เป็นอันขาด เพราะถ้าที่ดินมีราคาสูงมาก ธนาคารก็มักจะปล่อยไว้อย่างนั้นจนกว่าหนี้จะท่วมราคาที่ดิน)

    3. ก็ต้องไปอ่านสัญญาจำนองให้ละเอียด


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    5 เมษายน 2556