ผมมีปัญหาถามอาจารย์ครับ รายละเอียดดังนี้ครับ

              เพื่อน มายืมโฉนดที่ดิน เพื่อนำไปกู้เงินธนาคาร โดยจะให้ผมซึ่งเป็นเจ้าของโฉนดทำสัญญาโอนซื้อขายให้กับเพื่อน ๆ (ง่ายๆคือ เพื่อนจะทำลักษณะสินเชื่อเคหะ โดยทำสัญญาซื้อขายบ้านระหว่างผมกับเพือน ) แล้วขอสินเชื่อซื้อบ้านกับธนาคารเอาเงินออกมา เบื้องต้น ผมจะช่วยเพือน แต่ก้อมีข้อติดใจอยู่ประเด็นของผม คือ

 1. ระหว่างผมจะเพื่อน จะทำสัญญาแบบไหนดีครับ ทีจะให้รัดกุม ไม่ให้เกิด  ปัญหา เมื่อผ่อนชำระหมดแล้ว เพือนจะเบี้ยวไม่โอนที่ดินกลับให้ผม ขอตัวอย่างได้มั้ยครับ

2. หากผมจะให้เพือนทำหนังสือมอบอำนาจให้ไว้ เมื่อผ่อนชำระหมด ผมสามารถไปไถ่ถอนจำนองและโอนกลับมาเป็นของผมไว้ล่วงหน้าได้ป่าวครับ 

3. อาจารย์มีข้อแนะนำ กรณ๊ดังกล่าวนี้อย่างไรบ้างครับ ผมอยากได้ตัวอย่าง สัญญาระหว่างผมกะเพือนที่จะผูกมัด หรือที่ีผมสามารถฟ้องร้องเรียกโฉนดคืนมา

   รบกวนอาจารย์ให้ข้อแนะนำด้วย และขอตัวอย่างแบบสัญญาดังกล่าวได้ป่าว ครับ

1. ไม่มีแบบสัญญาที่อยากได้หรอก เพราะไม่เคยมีใครโง่เท่านี้ ทันทีที่คุณทำการโอนที่ดินให้เพื่อนในลักษณะเป็นการซื้อขาย ที่ดินนั้นก็ตกเป็นของเพื่อนคุณ  ถ้าคุณทำใจได้ คุณก็เสียเพียงเท่านี้ คือ ยกที่ดินให้เพื่อน เขาจะไปทำปู้ยี่ปู้ยำอย่างไร คุณก็ไม่ต้องรับผิดชอบอีก

2. ถ้าคุณต้องไปไถ่จำนองอีก ก็แสดงว่านอกจากคุณจะเสียที่ดินแล้ว คุณจะต้องไปชำระหนี้แทนเขาเพื่อไถ่จำนองที่ดินออกมา เมื่อไถ่ออกมาแล้วที่ดินนนั้นก็ยังเป็นของเพื่อนคุณ

3. มีข้อแนะนำอย่างเดียว คือไปทำบุญสะเดาะเคราะห์เสียให้ครบ ๗ วัด เพราะถ้าคุณไม่เคราะห์ร้ายขนาดหนัก จะไม่เกิดความคิดอย่างนี้แน่