ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047019 จะทำสัญญาแบบไหนดีให้รัดกุมผู้เดือดร้อนครับ28 พฤษภาคม 2555

    คำถาม
    จะทำสัญญาแบบไหนดีให้รัดกุม

    ผมมีปัญหาถามอาจารย์ครับ รายละเอียดดังนี้ครับ

                  เพื่อน มายืมโฉนดที่ดิน เพื่อนำไปกู้เงินธนาคาร โดยจะให้ผมซึ่งเป็นเจ้าของโฉนดทำสัญญาโอนซื้อขายให้กับเพื่อน ๆ (ง่ายๆคือ เพื่อนจะทำลักษณะสินเชื่อเคหะ โดยทำสัญญาซื้อขายบ้านระหว่างผมกับเพือน ) แล้วขอสินเชื่อซื้อบ้านกับธนาคารเอาเงินออกมา เบื้องต้น ผมจะช่วยเพือน แต่ก้อมีข้อติดใจอยู่ประเด็นของผม คือ

     1. ระหว่างผมจะเพื่อน จะทำสัญญาแบบไหนดีครับ ทีจะให้รัดกุม ไม่ให้เกิด  ปัญหา เมื่อผ่อนชำระหมดแล้ว เพือนจะเบี้ยวไม่โอนที่ดินกลับให้ผม ขอตัวอย่างได้มั้ยครับ

    2. หากผมจะให้เพือนทำหนังสือมอบอำนาจให้ไว้ เมื่อผ่อนชำระหมด ผมสามารถไปไถ่ถอนจำนองและโอนกลับมาเป็นของผมไว้ล่วงหน้าได้ป่าวครับ 

    3. อาจารย์มีข้อแนะนำ กรณ๊ดังกล่าวนี้อย่างไรบ้างครับ ผมอยากได้ตัวอย่าง สัญญาระหว่างผมกะเพือนที่จะผูกมัด หรือที่ีผมสามารถฟ้องร้องเรียกโฉนดคืนมา

       รบกวนอาจารย์ให้ข้อแนะนำด้วย และขอตัวอย่างแบบสัญญาดังกล่าวได้ป่าว ครับ

     

    คำตอบ

    1. ไม่มีแบบสัญญาที่อยากได้หรอก เพราะไม่เคยมีใครโง่เท่านี้ ทันทีที่คุณทำการโอนที่ดินให้เพื่อนในลักษณะเป็นการซื้อขาย ที่ดินนั้นก็ตกเป็นของเพื่อนคุณ  ถ้าคุณทำใจได้ คุณก็เสียเพียงเท่านี้ คือ ยกที่ดินให้เพื่อน เขาจะไปทำปู้ยี่ปู้ยำอย่างไร คุณก็ไม่ต้องรับผิดชอบอีก

    2. ถ้าคุณต้องไปไถ่จำนองอีก ก็แสดงว่านอกจากคุณจะเสียที่ดินแล้ว คุณจะต้องไปชำระหนี้แทนเขาเพื่อไถ่จำนองที่ดินออกมา เมื่อไถ่ออกมาแล้วที่ดินนนั้นก็ยังเป็นของเพื่อนคุณ

    3. มีข้อแนะนำอย่างเดียว คือไปทำบุญสะเดาะเคราะห์เสียให้ครบ ๗ วัด เพราะถ้าคุณไม่เคราะห์ร้ายขนาดหนัก จะไม่เกิดความคิดอย่างนี้แน่


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    28 พฤษภาคม 2555