ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    045465 ข้อการทำนิติกรรมเกี่ยวกับโฉนดที่ดินหนุ่มภูธร7 สิงหาคม 2554

    คำถาม
    ข้อการทำนิติกรรมเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

    เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

              กระผมมีเรื่องอยากจะเรียนปรึกษาท่านอาจารย์มีชัยเกี่ยวกับนิติกรรมสัญญาเรื่่องโฉนดที่ดิน คือกระผมมีเรื่องอยู่ว่า มีที่นาอยู่ 1แปลง เนื้อที่40ไร่ เป็นมรดกของพ่อ แต่ตอนนี้พ่อได้เสียชีวิตไปแล้ว และโฉนดที่นาก็ยังเป็นชื่อของคุณพ่ออยู่ และปัจจุบัน คุณแม่ของผมเป็นคนทำกินในที่นาผืนนั้น(แม่จดทะเบียนสมรสกับพ่อเรียบร้อยแล้ว)  และปัญหามีอยู่ว่า มีญาติคนหนึ่ง ซึ่งมีศักดิ์เป็นลูกของป้า (ลูกของพี่สาวพ่อ) เค้าเดือนร้อนเรื่องเงิน ต้องการเงินไปทำทุน 3แสน5หมื่นบาท  และลูกของป้าคนนี้ก็ได้ไปปรึกษากับป้าของผมและจะนำโฉนดที่นาของป้า เข้าจำนอง กับธนาคาร ธกส. แต่โฉนดที่นาของป้าทางธนาคาร ธกส.เข้าประเมินราคาให้ได้แค่2แสนบาท ซึ่งยังไม่พอกับจำนวนเงินที่เขาต้องการ ทางป้าของผมเค้าก็ได้มาคุยกับแม่ของผม โดยจะขอยืมโฉนดที่นาของพ่อซึ่งแม่ทำกินอยู่ในขณะนี้เข้าไปจำนองกับธนาคาร ธกส. โดยต้องการเงิน 1แสน5หมื่นบาท  โดยทางลูกสาวของป้า(คนที่ต้องการเงิน) จะเป็นคนรับภาระหนี้กับธนาคาร ธกส.เอง  ซึ่งด้วยความเกรงใจ ในฐานะที่แม่ของผมมาเป็นสะใภ้ และรับมรดกต่อจากพ่อซึ่งเสียชีวิตไป และป้าคนนี้เค้าดูแลครอบครัวของผมมาเป็นอย่างดี จึงไม่อาจจะปฎิเสธเรื่องนี้ได้  แต่ใจคนยากแท้สุดหยั่งถึง(ภายหลังด้วยภาระหนี้สินอาจเปลี่ยนจากหน้ามือเป็นหลังมือได้)   และประเด็นปัญหาที่จะเรียนถามก็คือว่า ผมจะมีวิธีอื่นใดหรือไม่ที่จะเขียนเป็นข้อผูกมัดกับลูกสาวของป้า ที่จะมาขอยืมโฉนดที่นาของพ่อไปจำนองกับ ธกส.ในกรณีที่เค้าไม่จ่ายหนี้ให้กับ ธกส. เผื่อว่าในอนาคตเกิดเขาไม่ยอมจ่ายหนี้ให้กับ ธกส. แล้วที่นาจะถูกยึดไป แล้วครอบครัวของกระผมจะต้องมาคอยรับภาระหนี้ที่ครอบครัวผมเองไม่ได้เป็นคนก่อ  ซึ่งกระผมคิดว่ามันไม่คุ้ม  แต่ก็ไม่รู้จะปฎฺิเสธอย่างไร ด้วยความเกรงใจป้า และเวลามีเรื่องเดือนร้อนอะไรป้าของผมก็จะคอยช่วยเหลือตลอด   จึงอยากเรียนถามปัญหากับท่านอาจารย์มีชัยว่าในกรณีแบบนี้ สามารถเขียนเป็นนิติกรรมสัญญาระหว่างแม่ของผม กับลูกสาวของป้า ได้หรือไม่ เพื่อจะได้นำไปฟ้องร้องกันได้ถ้าเกิดลูกสาวของป้าไม่ยอมจ่ายหนี้กับ ธกส.ตามสัญญา  เรียนรบกวนท่านอาจารย์มีชัย ช่วยชี้แนะและแนะนำผมอย่างละเอียดด้วยครับ เพราะตัวกระผมเองก็ไม่มีความรู้ในด้านกฎหมายมากพอที่จะแนะนำแม่ของกระผมเองได้ ขอกราบขอบพระคุณท่านอาจารย์มีชัยไว้ล่วงหน้าด้วยครับ

    คำตอบ
    เมื่อเวลาลูกสาวของป้าไม่จ่ายหนี้ ทางคุณมีทางเลือกสองทาง คือรีบเข้าไปจ่ายหนี้แทนเขาโดยเร็วเพื่อดอกเบี้ยจะได้ไม่เพิ่มพูนมากนัก หรืออีกทางหนึ่งก็คือ รีบขายที่ดินแล้วนำเงินไปไถ่จำนองหรือปล่อยให้ธกส.ยึดที่ดินไปขายทอดตลาด หากขายแล้วได้เงินเพียงพอที่จะชำระหนี้ก็โชคดีไป ถ้าไม่พอก็อาจต้องหาเงินมาจ่ายให้ ธกส.จนกว่าจะหมด  ส่วนเมื่อจ่ายแล้ว ไม่ว่าจะทำหนังสือสัญญากันหรือไม่ ทางคุณก็มีสิทธิไปไล่เบี้ยเอาจากลูกสาวของป้าได้  เพียงแต่เขาจะมีเงินให้หรือไม่เท่านั้นแหละ
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    7 สิงหาคม 2554