ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    039867 ควรให้ที่ดินขายทอดตลาดหรือไม่คนไม่รู้จริง ๆ12 เมษายน 2553

    คำถาม
    ควรให้ที่ดินขายทอดตลาดหรือไม่

    เรียน    อาจารย์มีชัยคะ

         ทางญาติของแฟนที่ทำโครงการจัดสรรที่ดิน ได้ใช้ชื่อหนูกับแฟน (ซึ่งหนูกับแฟนไม่ได้จดทะเบียนกัน)  ทำเรื่องกู้กับธอส. โดยใช้ที่ดินของโครงการจัดสรรคะ แล้วทางญาติแฟนบอกว่า ไม่มีปัญหาอะไร ได้รับหมายศาลให้โยนทิ้ง ซึ่งตอนนั้นหนูไม่ทราบ จริง ๆ และเพิ่งมีจดหมายจากศาลมาว่าทำการยึดทรัพย์ที่ดินแปลงนั้น  เมื่อ เดือนมีนาคม 2553 ที่ผ่านมาคะ และหนูได้ติดต่อกับทาง ธอส. แล้วเค้าบอกว่า คดีจะสิ้นสุด เดือนกันยายน 2553 ในการขอประนอมหนี้ 

      หนูอยากจะถามอาจารย์ว่า หนูควรจะทำอย่างไรดีคะ เพราะที่ดินดังกล่าวหนูก็ไม่เคยเห็น และแฟนหนูก็ตายไปนานแล้วคะ  เรื่องเกิดเมือปี 2543  เพิ่งได้หมายว่าจะยึดที่ดิน เดือนมีนาคม 2553   หนูควรจะให้ธนาคารขายทอดตลาดดี หรือ ควรจะประนอมหนี้ดีคะ   เพราะยอดเงินต้น 700,000 บาทดอกเบี้ย 1,500,000

    ถ้าประนอมหนี้แล้ว ที่ดินก็จะเป็นของหนูใช่หรือไม่ แต่ยอดเงินกู้ค่อนข้างสูงมากและถ้าหนูปล่อยทิ้งให้ธนาคารขายทอดตลาด แล้ว เงินที่เหลือที่ต้องจ่ายธนาคารจะยอมลดหนี้ให้หรือไม่คะ  และใช้เวลาในการขายทอดตลาดนานหรือไม่ ดอกเบี้ยจะวิ่งไปเรื่อย ๆ หรือเปล่าคะ   ตอนนีหนูร้อนใจมากคะ เพราะไม่รู้ว่าถ้าประนอมหนี้แล้วจะเอาที่ดินไปทำอะไรคะ แต่เป็นที่ดินจัดสรรของโครงการคะ

    หนูควรทำยังไงดีคะ ระหว่างไปประนอมหนี้กับธนาคารซึ่งไม่รู้ที่ดินตัวเองอยุ่ตรงไหน  กับ ให้ธนาคารขายทอดตลาด

    รบกวนอาจารย์ช่วยตอบกลับด้วยคะ  ขอบคุณมากคะ

     

    คำตอบ

    คุณคงไม่รู้เรื่องอะไรจริง ๆ แหละ ใครอยากทำอะไรก็คงลงชื่อให้เขาไปทำ  ดังนั้นตอนนี้คุณจึงไม่รู้แม้กระทั่งว่าที่ดินนั้นใครเป็นเจ้าของ แต่ที่แน่ ๆ ก็คือ หนี้นั้นเป็นของคุณ  ไม่ว่าคุณจะไปประนอมหนี้หรือไม่ เขาก็คงมาตามเอาจากคุณอยู่ดีแหละ เพราะคุณเป็นลูกหนี้  ถ้าเขาขายที่ดินนั้นได้เงินไม่พอชำระหนี้พร้อมดอกเบี้ย เจ้าหนี้ก็คงมาตามเอาจากคุณทุกบาททุกสตางค์  ถ้าคุณไปประนอมหนี้แล้วได้ลดหนี้ลง เวลาขายที่ดินแล้วก็คงทำให้เหลือหนี้น้อยลง ซึ่งคุณก็ต้องไปชำระต่อไปจนกว่าจะหมด


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    12 เมษายน 2553