กราบเรียนถาม อาจารย์มีชัยค่ะ

เดิมหนูเคยร่วมกับพี่ชายเปิดบริษัท  แล้วได้นำบ้านพร้อมที่ดินที่มีชื่อของหนูกับพี่เป็นเจ้าของโฉนดร่วมกันไปเป็นหลักประกันวงเงินสินเชื่อให้บริษัท   โดยทั้งหนูและพี่ชายต่างเป็นผู้ค้ำประกันอีกทีหนึ่ง

ต่อมาพี่ชายได้นำเงินจากวงเงินเชื่อไปใช้แล้วปล่อยให้ธนาคารยึดบ้านไป   แล้วเดือนหน้าจะมีการนำทรัพย์ออกประมูลขายที่กรมบังคับคดี

โดยราคาประเมินของกรมบังคับคดีอยู่ที่ หนึ่งล้านสี่แสนกว่าบาท  แต่ราคาตลาดประมาณ สามล้าน    มูลหนี้ประมาณ สองล้านค่ะ  

ถ้าหนูจะไปประมูลบ้านคืนมาเป็นของหนูคนเดียว  โดยไม่ให้พี่ชายมีกรรมสิทธิ์ร่วมอีกจะทำได้หรือไม่คะ

ถ้าราคาประมูลได้เหลือจากหักหนี้ให้ธนาคารแล้ว  เงินส่วนเกินจากมูลหนี้หนูต้องจ่ายยังไงคะ   หนูจะหักหนี้กับพี่ชายได้หรือเปล่า  เพราะหนูเองก็ไม่มีเงินพอที่จะไปซื้อกลับคืนมาในราคาตลาด  

ไปอ่านข้อมูลของกรมบังคับคดีเห็นมีคำว่าผู้มีสิทธิ์ขอหักส่วนได้ใช้แทนแล้วหนูยังไม่เข้าใจค่ะ   หนูจะใช้สิทธิ์นี้ได้มั้ยคะ   จะได้ไม่ต้องหาเงินมาประมูลทั้งจำนวนค่ะ

ขอกราบขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างสูงค่ะ

น้อย

เรียน คุณน้อย

  คุณจะไปประมูลเพื่อซื้อมาเป็นของคุณคนเดียวก็ย่อมทำได้ แต่อย่านึกว่าหนี้นั้นเป็นของพี่ชายคุณ และคุณจะไปหักหนี้เอาจากเขาได้ เพราะในฐานะที่คุณเป็นผู้ค้ำประกันด้วย หนี้นั้นจึงเป็นหนี้ของคุณด้วย ถ้าคุณซื้อบ้านนั้นมาในราคาประมูล เงินที่ได้จากการประมูลก็คงไม่พอชำระหนี้ คุณจึงยังมีหนี้ต้องชำระให้เจ้าหนี้อยู่ เมื่อคุณมีทรัพย์สินคือบ้านเพิ่มขึ้น เจ้าหนี้เขาก็มายึดบ้านที่คุณซื้อมาไปขายเอาเงินชำระหนี้ได้อีก