ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    037878 โฉนดที่ดินเฉลิม9 พฤศจิกายน 2552

    คำถาม
    โฉนดที่ดิน

    สวัสดีครับอาจารย์ ผมมีเรื่องเดือดร้อน ขอคำปรึกษาและคำแนะนำด้วยครับ

    ขอเล่าเรื่องให้อาจารย์ฟังก่อนนะครับ คือว่า โฉนดที่ดินพร้อมบ้านเป็นชื่อของผมและพี่น้องรวมกัน 4 คน เป็นมรดกจากแม่ ก่อนที่แม่จะเสียชีวิต

    ผมและพี่น้องคนอื่นออกจากหมู่บ้านมาทำงานในเมืองนานแล้ว นานๆที่ก็กลับไปเยี่ยมบ้านครั้งหนึ่ง  เหลือแต่น้องสาวคนสุดท้องกับสามีน้องสาวเท่านั้นที่อาศัย

    อยู่ในบ้านและที่ดินผืนนั้น (สามีน้องสาวเป็นคนต่างอำเภอ)

    แต่ผมได้ยินข่าวจากพี่ชายมาว่า สามีน้องสาวไปกู้ยืมเงินจากนายจ้างของตนเองมา (เ จำนวนเงินเท่าไหร่ไม่รู้ ) แล้วให้น้องสาวเอาโฉนดที่ดินและบ้านไปค้ำประกันให้  โดยน้องสาวเป็นคนเซ็นยินยอม ตอนนี้รู้สึกว่าโฉนดที่ดินนั้นอยู่ที่นายจ้างคนนั้น  ผมกับพี่น้องคนอื่นๆก็ไม่ได้เซ็นชื่อยินยอมด้วยและก็พึ่งมารู้เอาตอนนี้

    ปัจจุบันน้องสาวได้หย่ากับสามีแล้วเมื่อหลายเดือนก่อน แต่เรื่องการค้ำประกันเกิดขึ้นก่อนหย่าหรือหลังหย่าก็ไม่รู้ครับ ยังติดต่อน้องสาวไม่ได้  และตอนนี้สามีน้องสาวได้ออกจากงานและหนีกลับไปอยู่ที่อำเภอบ้านเกิดตนเองแล้ว โดยไม่ชดใช้หนีนายจ้าง 

    ผมอยากถามอาจารย์ว่า

    1.      ถ้าผมและพี่น้องคนอื่นไม่เซ็นยินยอม นายจ้างคนนั้นก็ไม่สามารถยึดบ้านและที่ดินได้ใช่ไหมครับ

    2.      ถ้าผมและพี่น้องไม่ทำอะไรเลย ปล่อยไว้เป็นแบบนี้ไปเรื่อยๆ  ผลจะเป็นอย่างไรบ้างครับ โฉนดที่มีอยู่ที่เขา เขาจะทำอะไรได้บ้าง

    3.      ถ้าหากผมไปเล่าเรื่องให้เจ้าหน้าที่ที่ดินฟังและขอให้ทางกรมที่ดินออกโฉนดที่ดินให้ใหม่จะทำได้ไหม ครับ

    4.      ผมจะทำอย่างไรถึงจะได้โฉนดที่ดินนั้นคืนกลับมา ( สามีน้องสาวคงไม่มีเงินไปจ่ายคืนเขาแน่ๆ) ไปขอเขา  เขาก็คงไม่คืนให้ง่ายๆ

    ขออาจารยืกรุณาช่วยตอบและแนะนำด้วยครับ

    คำตอบ

    1. ยึดในส่วนที่เป็นของน้องสาวได้

    2. ถ้าคุณไม่แบ่งแยกเสียให้เรียบร้อย ก็อาจเกิดเหตุอย่างที่เกิดได้ การที่เจ้าหนี้เขาสามารถยึดในส่วนทีเป็นของน้องสาวได้นั้น ไม่ได้แปลว่าพวกคุณอยู่เฉย ๆ แล้วเจ้าหนี้เขาจะยกเว้นที่ดินส่วนที่เป็นของพวกคุณให้  เพราะเวลายึดเขาก็ยึดทั้งแปลง ถ้าคุณไม่ไปคัดค้านในคดีนั้น เขาก็คงขายทั้งแปลง

    3. ไม่ได้ เพราะมีโฉนดอยู่แล้ว ทางที่พวกคุณจะต้องทำก็คือไปดำเนินการแบ่งแยกโฉนดออกเป็นสี่แปลง ของใครคนนั้นก็เอาไป

    4. ก็คงต้องหาทางช่วยน้องสาวให้ชำระหนี้นั้นเสียให้สำเร็จแล้วนำที่ดินมาแบ่งแยกกัน


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    9 พฤศจิกายน 2552