ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    032911 โดนหมายศาล ทำการขายทอดตลาดที่ดินชาญยุทธ7 มกราคม 2552

    คำถาม
    โดนหมายศาล ทำการขายทอดตลาดที่ดิน

    เรียน คุณมีชัย

    ผมมีปัญหาว่าได้มีการทำการกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินโดยทำการกู้ร่วมกับน้องชายแฟนในตอนนั้นประมาณปี 39 ซึ่งปัจจุบันได้เลิกกันนานแล้ว เหตุที่ต้องใช้ชื่อผมในการทำสัญญาเพราะน้องชายแฟนต้องการซื้อที่ดินตรงนั้นแต่ไม่สามารถกู้คนเดียวได้ โดยส่วนตัวผมนั้นไม่ได้อยากซื้อที่ดินตรงนั้นเลย แต่เค้าให้ค่าทำสัญญา 50000 บาท ปัญหาคือตอนนี้มีหมายศาลมาปิดที่หน้าบ้านว่าที่ดินที่ได้ทำการซื้อไว้จะทำการขายตลอดโดยกำหนดวันที่จะขายไว้ 5 ครั้ง โดยครั้งแรก 29 มค 52 ซึ่งที่ดินดังกล่าวปัจจุบันเป็นที่รกร้าง ไม่ได้มีสาธารณูปโภคใดๆ ห่างไกลความเจริญ ซึ่งในหมายศาลแจ้งราคาประเมินประมาณ 160,000 บาท แต่ราคาตอนที่ทำสัญญากู้เงินประมาณ 700,000 บาท ผมไม่ทราบว่าตอนนี้ดอกมันเพิ่มเป็นเท่าไหร่แล้ว ผมขอถามดังนี้ครับ

    1.ผมควรจะไปฟังการขายทอดตลาดมั๊ย

    2.และถ้าบ้านขายได้แล้วส่วนต่างต้องจ่ายให้แบ๊งค์ยังสามารถต่อรองกับแบ๊งได้อีกมั๊ยครับ สมมุติว่าต้น+ดอกประมาณ 1 ล้าน ขายบ้านได้ 2 แสน ส่วนต่าง 8 แสน เราต้องจ่ายและต่อรองกับแบ๊งค์ได้ใช่มั๊ยครับ

    3.ในทางกฏหมาย กรณีนี้ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมจะต้องรับผิดชอบส่วนต่างเท่ากันใช่มั๊ยครับ ยังสามารถติดต่อผู้กู้ร่วมได้อยู่แต่ผมไม่ต้องการรับผิดชอบเนื่องจากตอนแรกผมไม่ได้ต้องการซื้อที่ตรงกันแต่ช่วยทำสัญญาให้เค้าผ่านเฉยๆ

    4.ตอนนี้ผมได้แต่งงานใหม่และจดทะเบียนสมรสกับภรรยาคนปัจจุบัน และได้ทำการซื้อบ้านโดยยังผ่อนอยู่กับแบ๊งค์แต่คนละแบ๊งค์กัน โดยผมเป็นผู้กู้แต่ช่วยกันผ่อน ไม่ทราบว่าจะมีผลกระทบหรือไม่

    5.ถ้าผมต้องการผ่อนที่ดินผืนนั้นต่อโดยไปติดต่อกับแบ๊งค์ จะยังสามารถทำได้หรือไม่

    ขอบคุณครับ

    ชาญยุทธ

    คำตอบ

    เรียน คุณชาญยุทธ

    1. ควรไปฟังอย่างยิ่ง เพราะถึงเวลาคุณจะต้องใช้หนี้ที่มีอยู่ อย่างน้อยก็จะได้รู้ว่าขายที่ดินได้เท่าไร เมื่อหักแล้วคุณยังจะต้องชำระหนี้อีกกี่ล้าน

    2. ไม่มีกฎหมายห้ามหรอก จะต่อรองกันอย่างไรเมื่อไรก็ได้ทั้งนั้น ถ้าแบ๊งค์เขายอมเจรจาด้วย

    3. คุณเข้าใจฐานะของตัวคุณเองผิดอย่างมาก โดยนึกว่าเพียงแต่ช่วยเซ็นต์ชื่อไปอย่างนั้นเอง แต่ความจริงคุณคือผู้กู้โดยตรง และเมื่อเป็นผู้กู้ร่วมกัน เจ้าหนี้เขาก็มีสิทธิจะเรียกเอาจากคุณทั้งหมดหรือเรียกเอาจากอีกคนทั้งหมดก็ได้

    4. ถึงเวลาที่คุณไม่ชำระหนี้ ให้ครบถ้วน เจ้าหนี้เขาก็มายึดทรัพย์สินของคุณไปขายทอดตลาดเพื่อเอาเงินไปชำระหนี้จนกว่าจะชำระหมด

    5. มาถึงตอนนี้คงไม่ใช่เป็นเรื่องผ่อนที่ดินอีกแล้ว หากแต่เป็นการผ่อนชำระหนี้ที่ค้างอยู่ ซึ่งคงกลายเป็นเงินล้านไปแล้ว


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    7 มกราคม 2552