ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    032051 ขอคำแนะนำเรื่องการผ่อนที่ดินศรีแพร16 พฤศจิกายน 2551

    คำถาม
    ขอคำแนะนำเรื่องการผ่อนที่ดิน

    สวัสดีค่ะ..ขอคำแนะนำเรื่องการผ่อนที่ดินด้วยค่ะ..คือมีเพื่อนบ้านต้องการขายที่ดินในราคา 700,00 บาท แต่ตัวหนูมีเงินไม่พอ (ตกลงว่าถ้าซื้อจะจ่ายให้เจ้าของที่ดินได้เลยเพียง 550,000) เจ้าของที่ดิน ตกลงจะให้ผ่อนในส่วนขาดต่อไป

    1. หนูต้องทำสัญญาหรือดำเนินการยังไงค่ะ

    2.ลักษณะนี้เรียกว่าการทำสัญญเช่าซื้อใช่หรือเปล่าคะ

    3.ข้อควรระวังในการทำธุรกรรมลักษณะนี้ คืออะไรคะ

    ขอบคุณค่ะ

    คำตอบ

    ถ้าทำสัญญาซื้อขายโดยจดทะเบียนกันที่สำนักงานที่ดิน การซื้อขายนั้นก็เป็นอันสมบูรณ์ ส่วนการชำระเงินนั้นถ้ายังชำระไม่หมดก็ตกลงให้ผ่อนชำระได้ แต่การทำเช่นนั้น ผู้ขายย่อมเสียเปรียบ เพราะโอนที่ดินให้คุณแล้ว แต่ยังได้เงินไม่หมด คุณบิดพลิ้วเมื่อไรเขาก็ได้แต่จะไปฟ้องร้องบังคับให้คุณชำระเงิน จะได้หรือไม่ได้ก็ยังไม่รู้   แต่ถ้าทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วคุณชำระเงินส่วนใหญ่ให้เขาไปก่อน โดยรอโอนกันเมื่อชำระเงินครบถ้วนแล้ว คุณก็เสียเปรียบ เพราะถึงเวลาเขาไม่โอนให้คุณ ๆ ก็ได้แต่ไปฟ้องเรียกเงินคืนพร้อมทั้งค่าเสียหาย จะได้หรือไม่ได้ก็ยังไม่รู้อีกเหมือนกัน

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    16 พฤศจิกายน 2551