ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    052200 ตกเป็นที่ข้างเคียงที่ตาบอด หนูจะทำอย่างไรดี หลานหญิง29 ตุลาคม 2559

    คำถาม
    ตกเป็นที่ข้างเคียงที่ตาบอด หนูจะทำอย่างไรดี
    เนื่องจากคุณย่าได้แบ่งมรดกเป็นที่ดินให้คุณพ่อ ต่อมาที่ดินของคุณพ่อ ได้มีการสร้างถนนคอนกรีตตัดผ่านที่ ซึ่งถนนก็มีการใช้งานแทบจะเป็นสาธารณะค่ะ ใช้กันในหมู่บ้าน แต่ยังไม่ได้ไปแจ้งความจำนงที่เทศบาลว่าจะยกให้เป็นถนนสาธารณะ  ดังนั้นทำให้ที่ของคุณพ่อแบ่งออกเป็นสองฝั่ง คือพื้นที่ที่เป็นบ้านที่พักอาศัย และ พื้นที่คางหมูอีกฟากถนน  ซึ่งฉโนดของคุณพ่อ ที่ดินของคุณพ่อยังคงเป็นผืนเดียวกัน (ยังไม่ได้อัพเดทฉโนด)และปรากฏเส้นลากเหมือนเป็นแนวถนนอยู่บนฉโนด (ระดับความสูงของผิวถนนคอนกรีต ระดับเดียวกับที่ดินค่ะถนนไม่ได้มีไหล่ทาง และ Toe Slope ถนนแต่อย่างใด)   ต่อมาคุณพ่อเสียค่ะ ฉโนดผืนนี้เลยยกเป็นมรดกของหนู   ต่อมาคุณป้า(พี่สาวแท้ๆของคุณพ่อ)เจ้าของที่ดินฝั่งที่ต่อจากพื้นที่คางหมูของคุณพ่อ ต้องการขายที่ แต่สภาพที่ดินปัจจุบันเป็นสวนผลไม้ พืชล้มลุก ที่ดินของป้าเป็นพื้นที่ตาบอด ไม่มีทางออกสู่ถนนคอนกรีตดังกล่าวข้างต้น เพราะถูกปิดด้วยพื้นที่คางหมูของหนูนั่นเอง   ป้าจึงได้แจ้งปากเปล่า ให้หนูไปเซ็นมอบพื้นที่ถนนคอนกรีตดังกล่าวให้เป็นของเทศบาล ในสัปดาห์หน้า (ป้าจะรีบขาย ค่อนข้างเร่งด่วนมาก)  ซึ่งป้าบอกหนูว่า เขตทางสาธารณะ จะต้้องวัดออกจากขอบถนนคอนกรีตไปอีก3.0 m.(แกคงหมายถึงToe Slopeค่ะ) ซึ่งถ้าเป็นอย่างนั้นจริง ที่คางหมูตรงนั้น จะถูกตัดออกไปเป็นของสาธารณะเกือบหมด  ตกใจมากค่ะ 

    เท่าที่หนูถามพี่คนนึง พี่เค้าบอกว่า อยากยกให้เทศบาลตรงไหนก็แล้วแต่เรา 

    ปัจุบัน หนูได้ไปยื่นคำร้องขอสอบเขตที่ดินของตนเองแล้วค่ะ ไปยื่นมาวันนีั้ ได้คิวเดือนเมษายน  ซึ่งบอกป้าไปแล้ว ป้าบอกว่าถ้ารอเมษาป้ารอไม่ไหว ต้องรีบขาย   

    จึงมีข้อคำถาม ถามว่า 
    1.ขั้นตอนการขายที่ดินเป็นอย่างไร 
    2.ถ้าหนูจะประสงค์ยกถนนคอนกรีตดังกล่าวให้เป็นทางสาธาณะ โดยไม่ยกพื้นที่ในส่วนที่เผื่อออกไป(ไหล่ทาง Toe Slope) ขายที่พื้นที่คางหมูนั้น จากขอบถนนคอนกรีตไป 3.0 m ได้หรือไม่คะ    
    3.ถ้าหนูจะเจรจากับผู้ซื้อที่ของป้า ให้ซื้อที่คางหมูตรงนั้นด้วย หนูจะเจรจายังไง เพื่อให้เค้ายอมซื้อคะ (หนูไม่อยากให้ป้ามาขอซื้อคางหมูนั่นแค่ครึ่งเดียว เพื่อเอาไปเป็นทางเข้าออก เพื่อจะได้ขายที่ให้คนอื่นได้ เพราะจะทำให้เหลือพื้นที่คางหมูนั่นเหลือน้อยลง และไม่สามารถใช้ประโยชน์อะไรได้อีกในอนาคต หนูคิดว่าหนูกำลังถูกเอาเปรียบค่ะ 

    ปล.ความสัมพันธ์บ้านหนูกับป้าไม่ดีนัก  หลังจากพ่อเสียก็ระหองระแหงก็นเรื่อยมา ทำให้การไว้วางใจซึ่งกันและกันเลยไม่มี.  
    หนูต้องการปกป้องในทรัพย์สินซึ่งเป็นมรดกจากคุณพ่อ และ หนูไม่อยากมีปัญหาเรื่องทางเเข้าออก      เลยกลายเป็นกดดันหนูนิดๆค่ะ ในใจลึกๆ หนูก็อยากช่วยป้าให้ขายที่ได้นะคะ แต่หนูก็ไม่อยากโดนเอาเปรียบเช่นกัน 
    รบกวนตอบคำถามหนูด้วยเถอะนะคะ หนูพยายามหาความรู้ในเน็ตเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว ข้อมูลเยอะแยะมากมายจนหนูรู้สึกงงไปหมด  
    กราบขอบพระคุณอาจารย์มากๆค่ะ

    ด้วยความเคารพอย่างสูง
    หลานหญิง

    คำตอบ

    1. ไม่มีขั้นตอนอะไร คนซื้อมีเงิน คนขายอยากขาย ก็จูงมือกันไปที่สำนักงานที่ดินทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินกันพร้อมกับโอนโฉนดได้เลย

    2. เมื่อเป็นที่ของคุณ ๆ จะยกให้มากน้อยเท่าไรก็ย่อมได้

    3. คุณไม่ต้องไปรีบเจรจา  คนซื้อนั่นแหละจะต้องมาเจรจาอ้อนวอนคุณ ๆ จะคิดราคาสูงกว่าปกติยังไงเขาก็ต้องซื้อ  คุณไปร้อนรนเสนอขายเขาเอง เขาจะกดราคาเอาได้  ส่วนที่ป้าขอซื้อนั้น ถ้าขอซื้อครึ่งเดียว คุณก็อย่าไปขาย เพราะถ้าขายแล้วส่วนที่เหลือหากเล็กเกินไปก็จะทำอะไรไม่ได้ ถ้าอยากขายก็กำหนดให้ขายทั้งแปลง ส่วนราคาคุณก็เรียกเอา ซึ่งควรจะแพงกว่าราคาที่ป้าคุณขายที่ของเขา เพราะการที่ป้้าร้อนรนเช่นนั้น ก็คงจะขายในราคาที่ถูกเกินไปก็ได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    29 ตุลาคม 2559