ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    052170 ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างวัฒน์9 ตุลาคม 2559

    คำถาม
    ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
    กราบเรียนอาจารย์มีชัยครับ 

    ผมได้ซื้อที่ดินซึ่งมีสิ่งปลูกสร้างอยู่คือบ้าน ตอนที่โอนโฉนดจ่ายค่าธรรมเนียมกันเจ้าหน้าที่ที่ดินก็บอกว่า ตามโฉนดมีแต่ที่ดินไม่มีบ้าน ผมจึงได้ให้ผู้ขายเขียนด้วยลายมือผู้ขายเองเป็นสัญญาขาย บ้านและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีรายละเอียดคือ
    วันที่ที่ทำงานซื้อขาย สถานที่ที่ทำการเขียนหนังสือฉบับนี้ ชื่อผู้ขายผู้ซื้อคือชื่อ นามสกุล อายุ ที่อยู่ (คือเลขที่บ้านบนที่ดินที่ซื้อตามทะเบียนบ้าน) เลขที่โฉนดที่ดินที่ซื้อ  เนื้อที่ที่ดิน ระบุด้วยว่า *ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง* ให้กับผมผู้ซื้อ ในราคาที่ซื้อขายกัน โดยแบ่งชำระเป็นเงินสด จำนวนหนึ่ง และเช็คเงินสดสั่งจ่ายชื่อผู้ขายจำนวนหนึ่ง (จ่ายครบตามจำนวนที่ตกลงกันเรียบร้อยแล้ว) พร้อมกับผมได้ถ่ายสำเนาเช็คที่สั่งจ่ายไว้ในหนังสือฉบับนี้ด้านหลัง พร้อม สำเนาบัตรประชาชนด้านหลังของผู้ขายและผู้ขายได้เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้องเรียบร้อย

    ในหนังสือลงลายมือชื่อผู้ขาย และผมผู้ซื้อ และมีพยาน 1 ท่านคือเจ้าพนักงานที่ดิน 

    ผู้ขายได้โอนชื่อของผู้ขายซึ่งเป็นเจ้าบ้านในเล่มทะเบียนบ้านออกไปและผมได้ย้ายชื่อผมเข้ามาเป็นเจ้าบ้าน และได้ย้ายชื่อคนในครอบครัวเข้ามาอยู่ในทะเบียนนี้เรียบร้อยแล้ว ตอนนี้ทะเบียนบ้านผมไม่มีชื่อคนนอกอยู่อีกแล้วครับ
     
    กรณีนี้ถือว่าผมได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านเรียบร้อยสมบูรณ์ไหมครับ ต้องทำอะไรเพิ่มไหมครับ ผมร้อนใจ ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยกรุณาชี้แนะด้วยครับ 

    ขอบพระคุณอย่างสูงครับ 
    วัฒน์


    คำตอบ
    ถ้าจะให้สมบูรณ์ คุณก็เอาสัญญานั้นไปจดทะเบียนที่อำเภอ ก็จะถูกต้อง
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    9 ตุลาคม 2559