ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    051885 ที่ดินข้างเคียงเป็นที่ตาบอดจุ๋มจิ๋ม23 เมษายน 2559

    คำถาม
    ที่ดินข้างเคียงเป็นที่ตาบอด
    ความเป็นมา 
      1.ที่ดินดิฉัน 1 ไร่ 94 ตร.ว. ด้านหน้าติดถนนซอย ด้านข้างด้านหนึ่งติดคอนโด 4 ชั้น อีกด้านติดรั้่วบ้านนายก. ยาวประมาณ 50 ม. ถัดมาแนวเดียวกันติดที่ดินนาย ข.ยาวประมาณ 100 ม.มีบ้านพักอาศัยอยู่ 1 หลัง  (ที่นายข.เป็นที่ตาบอด ด้านหน้าติดที่ดิฉัน ด้านข้างข้างหนึ่งติดรั้วบ้านนายก. อีกด้านหนึ่งติดที่ว่างเปล่าของนายค.กับญาติ ด้านหลังติดโรงงาน ปกตินายข.จะเข้าออกถนนผ่านที่นายค.มาหลายสิบปีแแล้ว)
      2. ต่อมานายง.ซึ่งเช้่าที่ดิฉันได้กั้นรั้วด้านหน้าและด้านที่ติดกับที่นายข.ซึ่งมีบ้านพัก 1 หลัง เมื่อหมดสัญญาเช่า 3 ปีได้เลิกเช่าและรื้อรั้วออกทั้งหมด
      3.ส.ค.57 บริษัท ง.ได้เช้่าที่ดิฉันและได้กั้นรั้วด้านหน้า แต่ด้านติดที่นายข.ไม่ได้กั้นรั้ว (ระหว่างที่ดิฉันกับที่ นาย ข. จึงโล่ง ๆ) ต.ค.58 บริษัทได้เลิกเช้่าเนื่องจากระหว่างเช้่าไม่ได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินดังกล่าว และไม่ได้รื้อรั้วด้านหน้าออกไป
      4. ปัญหาที่เกี่ยวกับที่ดินดิฉัน คือ ประมาณปลายปี 57 นายค.ได้ขายที่ดินของตนให้บุคคลอื่นซึ่งไม่ยินยอมให้ นายข.เดินผ่านที่ และได้ทำรั้วปิดกั้น โดยนายข.ได้ขอให้ทางอำเภอช่วยเจรจาก็ไม่เป็นผล จึงได้ไปร้องศูนย์ดำรงธรรม ก็แจ้งว่าให้ไปฟ้องศาล
      5. เมื่อนายข.ไม่มีทางออก จึงมาเดินผ่านกลางที่ของดิฉันไปออกทางพืินที่ส่วนกลางของคอนโดซึ่งมีรั้วเตี้ยๆ กั้นอยู่ โดยได้ทำทางลาดจากรั้วลงมาที่ดินดิฉันมอร์เตอร์ไซด์วิ่งได้ ในตอนแรกดิฉันไม่ทราบเรื่องนี้เลย จนกระทั่งบริษัท ง.เลิกเช้่า ประมาณปลายปี 58 ดิฉันจึงได้เข้าไปดูที่และเห็นมีการทำทางลาดลงมายังที่ดิฉัน นายข.และญาติเค้าที่อยู่คอนโดจึงได้ขอร้องให้ดิฉันอนุญาตให้ผ่านที่จนกว่าจะจัดการเรื่องทางออกกับที่ฝั่ง นายค.ได้ ซึ่งดิฉันก็เห็นใจจึงอนุญาตด้วยวาจา แต่ต่อมาดิฉันมาคิดว่าหากมีใครมาเช้่าที่ดิฉันจะมีปัญหา 
      6. ดังนั้น เม.ย.59 ดิฉันจึงแจ้งนายข.ว่าจะทำรั้วปิดกั้นไม่ไใ้ห้เดินผ่านแล้ว และให้ไปเร่งฟ้องศาลเพื่อขอออกทางที่นายค. แต่นายข.แจ้งว่าไม่อยางมีเรื่องขึ้นศาล และต้องเสียค่าใช้จ่ายเยอะ ตัวเองเป็นแค่ยามบริษัทมีเงินไม่มาก จึงได้มาเจรจาขอความเห็นใจกับทางดิฉันขอแลกเปลี่ยนที่ดินดิฉันด้านที่ติดกับรั้วบ้านนายก. เพื่อออกถนนซอยขนาดเท่าคนเดินได้ กับที่ดินของเค้าด้านที่ติดกับที่ดิฉัน โดยจะยินยอมออกค่าใช้้จ่ายต่าง ๆ เอง
    ประเด็นปัญหา
      1.ดิฉันควรจะยอมเจรจาแลกเปลี่ยนที่กับนายข.ไหม เพราะนายข.เคยบอกว่าโฉนดเค้าไม่ได้ชื่อเจ้าของเดียวมีชื่อพี่น้องด้วย หรือทำรั้วกั้นไปเลย เพราะจริงๆ เรื่องนี้ก็ไม่เกี่ยวกับดิฉัน ดิฉันกลัวจะมีปัญหาภายหลังค่ะ
      2. ถ้ายินยอมแลกที่ ซึ่งเป็นการแลกที่ดินบางส่วนไม่ใช่ท้ั้งโฉนด ขนาดเนื่อที่ที่เค้าจะเอามาแลกควรจะต้องมากกว่าที่ดิฉันไหม เนื่องจากที่ดิฉันติดถนนซอย แต่ที่เค้าตาบอด
      3. การแลกที่นี้เท่ากับเป็นการซื้่อขายหรือไม่ ต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน มีการรังวัด เสียค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ค่าอากร มีการแบ่งแยกโฉนดใช่มั้ยคะ ที่ของดิฉันมีชื่อร่วมกับพี่สาว โดยมีการบรรยายส่วนไว้ท้ายโฉนด ไม่ได้แบ่งแยก จะุยุ่งยากมั้ยใครในการทำแลกเปลี่ยน
      4. ถ้าไม่ไปทำที่สำนักงานที่ดิน แค่ทำสัญญากันเองได้มั้ยคะ แล้วแบบนี้ต่อไปข้างหน้าใครจะเป็นฝ่ายได้เปรียบเสียเปรียบคะ แล้วเค้าจะสามารถมาอ้างสิทธิเป็นที่ภาระจำยอมในการเดินผ่านได้มั้ยคะ
    ของคุณค่ะ
    คำตอบ
    1-4. ถ้าคุณสงสารเขา ก็ควรยอมแลกเปลี่ยนที่ดินกับเขา ส่วนคุณต้องการที่ดินมากกว่าที่ดินที่จะให้เขาเท่าไรก็ควรตกลงกัน และเมื่อตกลงกันแล้ว ก็ต้องไปทำการโอนกันที่สำนักงานที่ดิน โดยจะเกี่ยงให้เขาเป็นคนออกค่าโอน และค่าภาษีทัี้งหมด ก็ตกลงกันเสียก่อน ถ้าตกลงได้ค่อยทำ  ข้อสำคัญทุกอย่างต้องไปทำกันที่สำนักงานที่ดการพูดกันด้วยวาจา นอกจากจะไม่มีผลอะไร แต่จะนำความยุ่งยากเลือดตากระเด็นมาให้ได้
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    23 เมษายน 2559