ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    051735 สัญญาว่าจะขายที่ดินคนซื้อ7 มีนาคม 2559

    คำถาม
    สัญญาว่าจะขายที่ดิน
    กราบเรียนอาจารย์  ด้วยความเคารพ
              ขอกราบเรียน ปรึกษาท่านว่า  ในปี 2558  ผม(ผู้ซื้อ1 ) ได้ สัญญากับ "ผู้ขาย"ซึ่งมีที่ดินเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนด  เนื้อที่จำนวน  6  ไร่  หน้ากว้าง ติดถนน  กว้าง29  เมตร ผู้ซื้อได้ตกลงราคากับผู้ขายด้วยวาจา  จะซื้อ 2  ไร่  ในราคา  3 ล้านบาท  ทำสัญญา วางเงินมัดจำ  300,000 บาท  แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุหน้ากว้างที่จะซื้อ  เพียงแต่พูดคุยด้วยวาจา ก่อนที่จะวางมัดจำ และทำสัญญา
              ก่อนทำสัญญาซื้อขายผู้ขายบอกด้วยวาจา ว่า  จะแบ่งขาย  ให้ผู้ซื้อ 2  ไร่  หน้าถนนกว้าง  20  เมตร  ส่วนที่เหลือหน้ากว้าง 9 เมตร จะแบ่งขายให้ " ผู้ซื้อ2" ซึ่งเป็นอีกรายหนึ่ง  เขาจะซื้อทำถนนทางเข้ารีสอร์ท  และทำสัญญาซื้อขายกัน ผู้ขายบอกว่า เขาวางมัดจำ  400,000  บาท   แต่ผู้ซื้อ1 ไม่เห็นสัญญาของเขา
             เกือบปี ผู้ซื้อ 1 พยายามไปถามผู้ขายว่าเมื่อไรจะมารังวัดแบ่งที่ดิน รออยู่เป็นปี  อยู่ต่อมา  ผู้ขาย ให้ผู้ซื้อรายที่สอง  ไปติดต่อที่ดินมารังวัด  แบ่งที่ดินเพื่อขายให้ผู้ซื้อทั้งสองราย รวมกับถนนทางเข้าบ้านเจ้าของ  เป็นสามแปลง  
     แปลงที่1    เป็นถนนทางเข้าไปบ้านผู้ขาย  หน้ากว้าง   4 เมตร   ยาว  200 เมตร
     แปลงที่2    แบ่งขายให้ผู้ซื้อ                   หน้ากว้าง 15  เมตร  ยาว  200  เมตร
     แปลงที่3    แบ่งขายให้ผู้ซื้อ                   หน้ากว้าง 15  เมตร  ยาว  200  เมตร
             เมื่อ 3 มีนาคม ผู้ขายบอกให้ผู้ซื้อ1  ไปวปักหลักเขต (เสาปูน)  โดยบอกว่า รังวัด  ปักหลักเขตไว้แล้ว
              5  มีนาคม  ผู้ซื้อ 2  ได้นำหลักเขต(เสาปูน)  มาปัก  กึ่งกลางที่ดิน  หน้ากวว้าง 14 เมตร ยาว 200เมตร  ผู้ขายแบ่งให้ผู้ซื้อ 2  
             เหลือหน้ากว้าง 15 เมตร ยาง 200  เมจร ให้ผู้ซื้อ1 ผู้ขายบอกว่าเว็นโอนสิทธื์ ให้ผู้ซื้อ 2  ไปแล้ว
             กราบเรียนถามท่านอาจารย์ ด้งนี้ครับ
    1. ผู้ซื้อ เคยตกลงด้วยวาจาว่าจะขายที่ 2  ไร่ หน้ากว้างติดถนน 20 เมตร ยาว 200เมตร ในราคา  3 ล้านบาท  ทำสัญญา วางเงินมัดจำ  300,000 บาท  แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุหน้ากว้างที่จะซื้อ  เพียงแต่พูดคุยด้วยวาจา ก่อนที่จะวางมัดจำ
     และทำสัญญาตามกฎหมาย   ผู้ซื้อผิดสัญญา (ด้วยวาจา)หรือไม่  จะมีผลต่อสัญญาว่าจะซื้อขายกัน(ด้วยวาจา)ก่อนหน้าซื้อขาย   แต่ในใบสัญญาไม่ได้ระบุหน้ากว้างไว้     พูดคุยด้วยวาจา  มีผลด้านกฎหมายหรือไม่
    2.ผู้ซื้อ1 วางมัดจำไว้แล้วและตกลงว่าจะซื้อ 2  ไร่  ในราคา  3 ล้านบาท  ทำสัญญา วางเงินมัดจำ  300,000 บาท  แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุหน้ากว้างที่จะซื้อ  เพียงแต่พูดคุยด้วยวาจา ก่อนที่จะวางมัดจำ และทำสัญญา  หากแสดงความจำนงค์ไม่ซื้อ  หรือยกเลิก  ไม่ซื้อ  จะเป็นการผิดสัญญาหรือไม่  ผู้ขายจะมีสิทธิ์ ที่จะริบเงินมัดจำจากผู้ซื้อ1 (รายแรก)หรือไม่
    3.ผู้ซื้อ 1  หากไม่ซื้อ เพราะผู้ขายผิดสัญญาที่เคยพูดคุยตกลง(ด้วยวาจา) จะขอเอาเงินมัดจำที่วางไว้ตามระบุในสัญญา  300,000 บาทคืน  พร้อมค่าปรับสองเท่า พร้อมทั้งดอกเบี้ย ได้หรือไม่
    4. การที่ผู้ขาย ให้ผู้ซื้อ  2  นำโฉนดไปให้ที่ดินออกมารังวัดแบ่ง  โดยที่ผู้ขายไม่ดำเนินการติดต่อที่ดินเอง   เมื่อแบ่งแล้ว  ( ผู้ขายบอกให้ผู้ซื้อ1 ไปปักหลักเขต   บอกทางโทรศัพท์)  ว่าโอนสิทธิ์ให้ผู้ซื้อรายที่ 2  ไปแล้ว   ผู้ขายจะยกเลิกการรังวัดได้หรือไม่ ผู้ซื้อ1  (ที่เคยตกลงด้วยวาจา)จะคัดค้านได้หรือไม่  
           ขอบคุณที่เมตตาแนะนำครับ
                      กราบขอบพระคุณด้วยคามเคารพ

             
    คำตอบ
    1. อะไรที่ตกลงกันไว้หากไม่ได้เขียนไว้ในสัญญาที่ทำกัน ก็ยากที่จะไปบังคับให้เป็นไปตามที่พูดคุยกัน
    2.-3 ถ้าไม่ได้ผิดสัญญาที่ทำกันไว้เป็นหนังสือ ก็ย่อมไม่มีเหตุไปบอกเลิก
    4. การรังวัด ใครจะเป็นคนไปแจ้งไม่สำคัญ ๆ มีการรังวัดโดยถูกต้องหรือไม่ 

    มีชัย ฤชุพันธุ์
    7 มีนาคม 2559