ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    051722 รับขายฝากที่ดินโฉนดโดยไม่ทราบว่าเจ้าของเอาโฉนดเก่าไปประกันหนี้เงินกู้อรัญญา5 มีนาคม 2559

    คำถาม
    รับขายฝากที่ดินโฉนดโดยไม่ทราบว่าเจ้าของเอาโฉนดเก่าไปประกันหนี้เงินกู้
    เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

    หนูได้รับซื้อฝากที่ดินจาก นาย.ก โฉนดที่รับซื้อฝากเป็นใบแทนเลยได้ถามไปทาง ตัวแทนนาย ก ว่าทำไมถึงเป็นใบแทน  ทางตัวแทนนาย กได้บอกว่าโฉนดหายตอนน้ำท่วม. หลังจากนั้นได้รู้ภายหลังว่า นาย. กได้นำโฉนดใบเก่าไปประกันหนี้ก่อสร้างแต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนที่สนง.ที่ดิน. แล้วได้ไปแจ้งขอออกใบแทนโฉนดใบแทนแล้วนำมาขายฝากกับหนูคะ อยากทราบว่า
    1 หากที่ดินดังกล่าวพ้นระยะขายฝากแล้ว หนูมีกรรมสิทธิ์ในทีืดินดังกล่าวถูกต้องหรือไม่

    2 หากภายหลังเจ้าหนี้ที่ยึดถือโฉนดเดิมสามารถเพิกถอน โฉนดของหนูได้หรือไม่อย่างไร

    ขอบพระคุณคะอย่างสูง

    อรัญญา
    คำตอบ
    ถ้าคุณรับซื้อฝาก โดยเพียงแต่ยึดถือโฉนดใบแทนไว้ การซื้อฝากนั้นก็เป็นโมฆะใช้ไม่ได้ เพราะการซื้อฝากหรือขายฝากต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งถ้าคุณไปจดทะเบียนก็คงจะได้รู้ถึงความผิดปกติของโฉนดแล้ว
    1. ไม่ถูกต้อง เพราะคุณไม่ได้อะไรมาเลย
    2. เขาคงไม่ต้องไปเพิกถอน เขาก็อาจมาเรียกโฉนดคืนจากคุณได้

    มีชัย ฤชุพันธุ์
    5 มีนาคม 2559