ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    051556 การขอออกโฉนดที่ดินงอกสุภาวดี20 มกราคม 2559

    คำถาม
    การขอออกโฉนดที่ดินงอก
    รบกวนเรียนถามท่านอาจารย์ดังนี้ค่ะ
    พอดีบ้านอยู่ติดแม่น้ำปิงค่ะ เนื้อที่เดิมในโฉนดมีอยู่17ตรว.ดิฉันปลูกบ้านอยู่บนเนื้อที่นั้นชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านเป็นชื่อของพ่อดิฉันเอง ต่อมาที่ดินงอกออกมาเกือบๆ2ไร่ระยะเวลาประมาณ 25ปี โดยแม่น้ำกัดเซาะจากฝั่งตรงข้ามและเปลี่ยนทิศทางทำให้ที่ดินงอกออกจากที่ดินของดิฉันเป็นแนวยาวยื่นออกไป จากโฉนดชื่อเดิมเป็นของย่าซึ่งมีชื่อของดิฉันห้อยอยู่ตั้งแต่อายุ10ขวบ และต่อมาได้โอนให้ดิฉันเมื่ออายุ28ปี ประมาณต้นปี2558ที่ผ่านมา ที่ดินฝั่งซ้ายย่ายกให้เป็นของป้าดิฉัน ส่วนที่ดินฝั่งขวาเป็นที่ไม่มีโฉนดจึงตกเป็นที่สาธารณะประโยชน์และทางหมู่บ้านได้ทำการล้อมรั้วกั้นไว้ ดิฉันอยากจะสอบถามดังนี้ค่ะ
    1.ดิฉันจะทำการขอออกโฉนดที่ดินที่งอกออกมาได้หรือไม่ เพราะดิฉันเพิ่งรับโอนเมื่อต้นปี2558ที่ผ่านมา
    2.ดิฉันต้องไปเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านเป็นชื่อตัวเองหรือไม่ เพราะชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านเป็นชื่อของพ่อ ส่วนชื่อเจ้าของที่ดินในโฉนดเป็นชื่อของดิฉันเอง
    3.ถ้ายังไม่ได้ทำโฉนดในส่วนของที่ดินที่งอกออกมา ดิฉันจะสามารถถมที่ออกไปเพื่อจะสร้างบ้านใหม่ให้พ่อแม่ได้หรือไม่
    คำตอบ
    1.  ถ้าเป็นที่งอกจริง คุณก็ไปขอรังวัดแล้วออกโฉนดใหม่ได้
    2  เปลี่ยนหรือไม่เปลี่ยนก็ได้ เพราะเจ้าบ้านไม่ได้แปลว่าเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป อย่างเช่นกรณีของคุณเป็นต้น ถึงพ่อจะเป็นเจ้าบ้าน แต่บ้านและที่ดินก็เป็นของคุณ
    3. อย่าเพิ่งไปถม เพราะถ้าถมแล้วจะกลายเป็นที่ดินนั้นไม่ได้งอก แต่เกิดจากการถมของคุณ  ทางที่ดีควรไปออกโฉนดเสียก่อน  ถ้าจำเป็นก็อย่าไปถม  หาทางถ่ายรูปสภาพที่ดินไว้ก่อนที่จะทำอะไร แล้วใส่กรอบติดฝาไว้ ใส่วันที่ที่ถ่ายไว้ด้วย ก่อนที่จะลงมือเกลี่ยที่ดิน (อย่าถม) จนกว่าจะออกโฉนดแล้ว

    มีชัย ฤชุพันธุ์
    20 มกราคม 2559