ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    051026 การขออายัดที่ดินจากการผิดสัญญาจะซื้อจะขายRagna22 กันยายน 2558

    คำถาม
    การขออายัดที่ดินจากการผิดสัญญาจะซื้อจะขาย
    นาย ก ทำธุรกิจอสังหาฯ (สร้างคอนโดเพื่อขาย) เมื่อปี 2557 นาย ก ได้นำที่ดินของโครงการ ไปทำการขายฝากกับนาย ข โดยการทำสัญญาซื้อไปขายกลับ 1 ปี คิดดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน และนาย ก ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่นาย ข ว่าเป็นการขายที่ดินไว้เรียบร้อยแล้ว ต่อมาเมื่อสัญญาครบ 1 ปีแล้ว นาย ก ได้ชำระดอกเบี้ยครบถ้วนตามสัญญา และขอต่อสัญญา (2558) อีก 1 ปี ด้วยการทำสัญญาจะซื้่อจะขายด้วยราคาต้นบวกดอกเบี้ย (ของปี 2558)1.6% ต่อเดือน โดยแบ่งจ่ายมัดจำ(ดอกเบี้ย)เป็นเช็คล่วงหน้า 4 งวด  และกำหนดโอนภายใน 1 ปี ต่อมาเช็ค(จ่ายดอกเบี้ย) งวดที่ 2 ไม่สามารถขึ้นเงินได้ โดยในสัญญาระบุว่าหากเช็คงวดใดงวดหนึ่งไม่สามารถเบิกเงินได้ ถือว่าสัญญาเป็นโมฆะ แล้วนาย ข (ผู้จะขาย) สามารถริบเงินมัดจำที่ชำระไว้แล้วทั้งหมด และยกเลิกสัญญาได้ทันที นาย ก ไม่ยอมจึงไปดำเนินการยื่นคำร้องขออายัดที่ดิน มีคำถามว่า

    1. นาย ก สามารถไปยื่นคำร้องต่อสำนักงานที่ดินอายัดโฉนดที่ทำการซื้อไปขายกลับได้ไหม โดยที่หลังโฉนดบันทึกว่า นาย ก ได้ขายที่ดินให้แก่นาย ข ตั้งแต่ต้นปี 2557 โดยที่นาย ก อ้างว่าสัญญาที่ทำขึ้นในปี 2557 เป็นสัญญาฉ้อฉล
    2. การที่สำนักงานจะอายัดที่ดินดังกล่าวได้ จะต้องใช้คำสั่งศาลหรือไม่ 
    3. การทำสัญญาซื้อไปขายกลับ โดยวัตถุประสงค์ในการขายฝาก นาย ก ทำผิดฐานฉ้อโกงหรือไม่ หากโครงการได้ดำเนินการขายสัญญาคอนโดไปแล้วบางส่วน

    รบกวนช่วยตอบข้อสงสัยทีนะคะ 
    ขอบคุณค่ะ 
    คำตอบ
    1.-2. ถ้าเขามีหลักฐานและมีเหตุอันควร เขาก็ขอย่อมขออายัดได้ การอายัดหรือไม่อยู่ที่ดุลพินิจของเจ้าพนักงาน
    3. เป็นเรื่องของการซื้อขายกันปกติ ไม่ใช่เรื่องอาญา

    มีชัย ฤชุพันธุ์
    22 กันยายน 2558