ขอกราบเรียนสอบถามอาจารย์มีชัย

ผู้ซื้อ ได้ขอซื้อที่ดินมือเปล่า  ภบท 6 จากเจ้าของที่ดินเดิม(ผู้ขาย) เมื่อปี  2531 โดยทำหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดินกันไว้  และในวันทำสัญญาฯ ผู้ซื้อได้ชำระค่าที่ดินให้แก่ผู้ขายแล้วครึ่งหนึ่ง     ส่วนค่าที่ดินอีกครึ่งหนึ่ง ผู้ซื้อกำหนดเงื่อนไขไว้ในสัญญาว่า   "ผู้ซื้อจะชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือ  เมื่อผู้ซื้อได้เอกสารสิทธิแล้ว"  ( หมายความว่า ผู้ซื้อจะเป็นผู้ดำเนินการขอออกเอกสารสิทธิเอง เช่น  นส3 ก. หรือ โฉนด)

ระยะเวลาต่อมา ผู้ซื้อได้ดำเนินการจนสามารถออกโฉนดที่ดิน(หลังแดง ห้ามโอน 10 ปี)  แปลงที่ทำสัญญาซื้อขายดังกล่าว  เมื่อปี 2541 โดยชื่อในโฉนดเป็นของผู้ซื้อ

หลังจากผู้ซื้อได้รับโฉนดแล้ว  ผู้ซื้อไม่ชำระเงินค่าที่ดินส่วนที่เหลือ และไม่ได้กลับมาติดต่อผู้ขายอีกเลย  จนระยะเวลาล่วงเลยมา 10 กว่าปี

ขอสอบถามอาจารย์ ดังนี้

1.) หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดินที่ทำกันไว้ เป็นสัญญาจะซื้อจะขายหรือไม่ ?

2.) เมื่อทำสัญญา และผู้ขายได้รับเงินค่าที่ดินไปบางส่วนแล้ว   สิทธิในที่ดินของผู้ขาย ได้โอนไปยังผู้ซื้อ ณ.วันที่ทำสัญญา หรือไม่ ?

3.) หากสิทธิของผู้ขายยังไม่โอนไปยังผู้ซื้อ   ผู้ขายร้องขอเพิกถอนโฉนด ที่ผู้ซื้อได้ดำเนินการจนเป็นชื่อผู้ซื้อ  ได้หรือไม่?

4.) หากสิทธิของผู้ขาย โอนไปให้แก่ผู้ซื้อ ณ.วันทำสัญญาแล้ว   ผู้ขายจะขอบอกเลิกสัญญาซื้อขาย  เนื่องจากผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญา ไม่ชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือหลังจากที่ได้รับเอกสารสิทธิตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา ได้หรือไม่?

กราบขอบพระคุณอาจารย์มีชัย มา ณ.ที่นี้

ขอให้อาจารย์มีสุขภาพแข็งแรง ครับ

จากผู้สานต่อ