ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    050248 จะซื้อที่ นส.3อัญชนา17 กรกฎาคม 2557

    คำถาม
    จะซื้อที่ นส.3

    ที่ทั้งแปลง 4 ไร่ติดจำนองธกส. อยู่ เจ้าของจะแบ่งขายให้ 1 ไร่ และต้องการให้เราจ่ายเงินทั้งหมด เพื่อไปไถ่ถอน แต่เนื่องจากเราไม่มีประสบการณ์มาก่อน จึงใคร่ขอคำแนะนำ และต้องการดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 2 วัน เพราะเดินทางไกล

    1. ควรจ่ายเงินเขาที่ไหน และทำหลักฐานต่อหน้ากรมที่ดินหรือธกส.

    2. พยานบุคคลในการทำสัญญา ใช้บุคคลในครอบครัวซึ่งนามสกุลเดียวกับผู้ซื้อได้หรือไม่

    คำตอบ

    การซื้อที่ดินที่ติดจำนอง เป็นเรื่องที่ไม่ใช่ทำได้ในวันเดียว ยิ่งจะซื้อบางส่วน ยิ่งมีขั้นตอนมาก  ในเบื้องต้นต้องให้เขาแบ่งแยกส่วนที่จะขายออกมาก่อน  ซึ่งส่วนนี้ก็จะติดจำนองอยู่ด้วย เวลาจะซื้อก็ต้องไปติดต่อกับ ธกส ให้เขารู้ เขาจะได้นัดวันไปปลดจำนองให้ การจ่ายเงินอย่าจ่ายก่อนเป็นอันขาด ต้องทำในลักษณะยื่นหมูยื่นแมว คือนัด ธกส ไปที่สำนักงานที่ดิน เพื่อทำการปลดจำนอง และโอนใส่ชื่อคุณ แล้วคุณจึงจ่ายเงินให้ ธกส  ถ้าคุณจ่ายให้เจ้าของที่ดินไปก่อน แล้วเขาไม่ไปไถ่ถอน คุณก็จะไม่ได้ที่ดินหรือได้มาโดยติดจำนองมาด้วย

     การซื้อที่ดินอย่างนี้ ถ้าไม่มีความรู้เพียงพอ มักจะสูญเงินเปล่า หรือพาเอาหนี้มาเข้าตัวด้วย


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    17 กรกฎาคม 2557