ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    050189 ที่ดินภาระจำยอมณัฐ10 มิถุนายน 2557

    คำถาม
    ที่ดินภาระจำยอม

    ข้าพเจ้าซื้อที่ดินจากนาย ก ตั้งแต่ปี2548 โดยนาย ก ได้แบ่งขายแยกจากโฉนดใหญ่และให้ผ่านเข้าออกบนพื้นที่ที่เหลือโดยทำหนังสือที่กรมที่ดินให้เป็นภาระจำยอมกว้าง 8 เมตร ยาวตลอดแนว จนออกถนน ต่อมาเมื่อปลายปี 2556 ที่ผ่านมาได้มีหมู่บ้านเข้ามาซื้อที่ดินส่วนที่เหลือทั้งหมดจากนาย ก รวมทั้งพื้นที่ภาระจำยอมด้วย

                    เมื่อช่วงต้นปี 2557 ทางหมู่บ้านได้เข้ามาทำการถมที่และได้ทำการสร้างศาลพระภูมิรวมทั้งตอกเสาเข็มเพื่อทำเป็นป้ายหมู่บ้านบนพื้นที่ภาระจำยอมดังกล่าวทำให้เหลือทางเข้าออกบนพื้นที่ภาระจำยอมไม่ถึง 8 เมตร  ทางข้าพเจ้าได้แจ้งไปยังเจ้าของหมู่บ้านแต่ทางหมู่บ้านก็ไม่ได้ดำเนินการรื้อถอนให้ ข้าพเจ้าจึงได้แจ้งไปที่เจ้าของที่ดินเดิมให้ช่วยแจ้งเจ้าของหมู่บ้าน ทางเจ้าของที่ดินเดิมได้ช่วยแจ้งทางหมู่บ้านให้ดำเนินการรื้อถอนศาลพระภูมิให้ แต่ได้มีการขอสร้างเพิงสังกะสีเก็บของบนพื้นที่ภาระจำยอมทางข้าพเจ้าคิดว่าเป็นโครงสร้างเพิงสังกะสีชั่วคราว ผมจึงตอบด้วยวาจาว่าได้ แต่เมื่อผมมีความประสงค์ใช้จะต้องดำเนินการรื้อถอนให้โดยบอกผ่านทางเจ้าของที่ดินเดิม ทางหมู่บ้านจึงได้ทำการสร้างเพิงสังกะสีเก็บของบนพื้นที่ภาระจำยอมดังกล่าว

                    ต่อมาเมื่อเดือนที่แล้วทางผมได้ติดต่อผู้รับเหมาถมดินเพื่อที่จะเข้าไปถมที่ ปรากฏว่าทางหมู่บ้านได้สร้างเพิงสังกะสีดังกล่าว ปิดทางเข้าออกพื้นที่ของข้าพเข้า รถไม่สามารถเข้าออกได้เลย เมื่อแจ้งไปทางหมู่บ้าน ทางหมู่บ้านได้ตอบกลับมาว่าทางข้าพเจ้าเป็นผู้ให้ดำเนินการก่อสร้างจึงไม่ยอมรื้อถอน ซึ่งทางข้าพเจ้าได้บอกไปว่า”ผมสุภาพบุรุษพอ ผมกล่าวด้วยวาจาว่าให้แต่ถ้าข้าพเจ้าจำเป็นใช้คุณช่วยรื้อถอนให้”  จนถึงปัจจุบันทางหมู่บ้านก็ยังไม่ได้ดำเนินการรื้อถอน ทางข้าพเจ้าจึงได้ไปตรวจสอบที่กรมที่ดินปรากฏว่าทางหมู่บ้านได้แยกโฉนดพื้นที่ภาระจำยอมดังกล่าวที่ข้าพเจ้ามีสิทธิและถนนทางเข้าหมู่บ้านในนามบุคคลธรรมดา แต่ส่วนพื้นที่ที่จะทำหมู่บ้านจดในนามนิติบุคคล โดยหมู่บ้านเข้าออกผ่านทางพื้นที่ที่จดในนามบุคคลธรรมดา

                    ขอเรียนถามอาจารย์ ดังนี้

    1.จะดำเนินการอย่างไรเพื่อให้ทางหมู่บ้านดำเนินการรื้อถอนให้เร็วที่สุด

    2.พื้นที่ของข้าพเข้าปัจจุบันเป็นสวนรกร้าง สามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากทางหมู่บ้านได้หรือไม่ เพราะทางหมู่บ้านนิ่งเฉยไม่                                                               ดำเนินการใดๆให้

    3.ถ้าข้าพเจ้ามีโครงการที่จะขายที่ดินแปลงนี้ สามารถเรียกร้องค่าเสียหายเนื่องจากผู้สนใจซื้อไม่สามารถเข้าไปดูที่ดินได้หรือไม่  

    4.ทางหมู่บ้านได้จดแยกทางเข้าออกของหมู่บ้านในนามบุคคลธรรมดา ถือว่าผิดกฎหมายหรือไม่

    5.อาคารสำนักงานขายสร้างห่างจากแนวเขตที่ดินข้าพเจ้าเพียง 53 ซม. โดยผนังด้านที่ติดกับพื้นที่ข้าพเจ้าใส่เป็นกระจกใส มิทราบว่าผิดกฎหมายหรือไม่

    6.ขอคำแนะนำจากอาจารย์ด้วยครับ

    หมายเหตุ : เท่าที่ทราบทางเจ้าของโครงการจบทางด้านกฎหมาย

     

    ขอบคุณอาจารย์มากครับ

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    คำตอบ

    1.- 6.  คงต้องแจ้งให้เจ้าของที่ดินที่รับโอนที่ดินแปลงที่เป็นภาระจำยอมให้เขาดำเนินการรื้อถอนออกไป ถ้าเขาไม่รื้อถอนก็ฟ้องศาลเพื่อบังคับให้เขารื้อถอน  ที่ดินที่จดทะเบียนภาระจำยอมไว้แล้ว ไม่ว่าจะโอนไปให้ใคร ภาระจำยอมนั้นก็ติดไปตลอด  หากเขาทำอะไรให้คุณเสียหาย  ก็ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    10 มิถุนายน 2557