ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    050187 รบกวนปรึกษาปัญหาที่ดินนะคะน้องน้อย9 มิถุนายน 2557

    คำถาม
    รบกวนปรึกษาปัญหาที่ดินนะคะ

    ขอเรียนรบกวนขอคำปรึกษาอาจารย์ เรื่องปัญหาที่ดินนะคะ

    เดิมทีถนนหน้าบ้านเป็นถนนส่วนบุคคลแบบภาระจำยอม และฝั่งตรงกันข้ามบ้านก็ทำถนนส่วนบุคคลแบบภาระจำยอม ทำให้เดิมถนนหน้าบ้านดูแล้วเป็นถนนขนาดใหญ่ค่ะ ซึ่งผู้ที่อยู่ที่ดินทั้งสองฝั่งก็สามารถใช้งานได้ทั้ง 2 ฝั่งเป็นระยะกว่า 12 ปีแล้วค่ะ

     

    แต่ต่อมาบ้านฝั่งตรงกันข้ามเริ่มมีปัญหา โดยหลายๆครั้งมีการปิดกั้นถนนฝั่งตัวเองและเรียกเก็บเงินในกรณีที่มีผู้อยู่อาศัยใหม่ๆเข้ามาอยู่ค่ะ พอเค้าจ่ายก็นำที่กั้นออก ซึ่งระหว่างนั้นทำให้รถของบ้านฝั่งตรงข้ามทั้งหมดก็ต้องใช้ทางเรา แต่ก็พยายามไม่สนใจเพราะคิดว่าก็เป็นสิทธิ์ที่ของเค้า และไม่อยากมีเรื่องค่ะ

     

    แต่ล่าสุดคุณพ่อได้ลองวัดถนน เดิมที่เคยแจ้งไว้คือ 2 วา แต่พอวัดคร่าวแล้วกลายเป็น 2 วา 2 ศอก โดยวันจากหลักเขตของที่ดินบ้าน จนถึงที่ถนนฝั่งตรงข้ามได้เคยรังวัดไว้ค่ะ แต่คุณพ่อไม่เคยรังวัดที่ดินค่ะ

     

    พอฝั่งตรงข้ามทราบก็เอาเสามากั้นถนนยาวตลอดแนวโดยเลยเข้ามาในเขต 2 วา 2 ศอก ค่ะ โดยอ้างว่าที่ดินรังวัดของตัวเองผิด และบอกว่าส่วนที่เหลือที่เกินมาเป็นของฝั่งเค้าค่ะ

     

    อยากรบกวนขอสอบถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ

    1. กรณีที่ฝั่งตรงข้ามเอาเสามาปักโดยที่เลยเขตรังวัดตัวเองถือว่าผิดหรือไม่คะ กรณีที่ผิด เราต้องดำเนินการขั้นตอนอย่างไรบ้างคะ

    2. ในส่วนพื้นที่ที่เกินมา ต้องจัดการอย่างไรดีคะ เพราะทางฝั่งนั้นต้องการจะเป็นพื้นที่ของตัวเองค่ะ

     

    ต่อมาฝ่ายคู่กรณีซึ่งเป็นถนนส่วนบุคคลแบบภาระจำยอมได้ไปแจ้งกรมที่ดินเพื่อทำถนน เนื้อที่ 3 วา และได้ดำเนินการรังวัดสอบเขตจากหลักเขตที่ดินของเค้า ตามที่ปักหมุด ( สี่เหลี่ยมเล็กสีส้มครับ ) หลังจากนั้นคุณพ่อได้เอาตลับเมตรมา วัดเองปรากฎว่าถนนบ้านผมปัญหาคือ ณ ตอนนี้เค้าได้เอาเสาปูนมาปักเป็นแนวกั้น ยาวไปสุดถนนครับและปักเข้ามาในพื้นที่สีแดงด้วยครับ คือปักเกินหลักเขตกรมที่ดินมาในถนนของผม ( ตามหลักเขตกรมที่ดิน )โดยทำเป็นเล็งเองว่าถนนคุณพ่อผมมีแค่ 2 วา และโทษว่ากรมที่ดินมั่วซั่วครับ ( ที่เค้าอ้างอย่างนี้เพราะรั่วบ้านของคู่กรณีปลูกเกินหลักเขตที่ยกให้เป็นถนนสาธารณะด้วยครับ )

    ---- คำถามนะครับ ถ้าผมไปขอรังวัดถนน เนื้อที่ 2 ศอกนี้สามารถเป็นของผมได้รึไม่ครับ ( แต่บันทึกโฉนดถนนบันทึกไว้แค่ 2 วา โดนที่ยังไม่มีการรังวัดสอบเขตนะครับ น่าจะบันทึกจากคำพูดที่แจ้งในครั้งแรก ( หรือ ทางพี่ทนายความ มีลู่ทางทำให้ถูกเรื่อง ถูกกฎหมายมีค่าใช้จ่ายอย่างไร พี่ทนายความแนะนำได้เลยนะครับ )

    ----- ผมต้องการทำให้เค้าเข็ดหลาบ ไม่สามารถมาทำอีกได้อีกครับ ที่เค้าปักเสาเพื่อเรียกเก็บเงินหน่ะครับกับผู้ที่ปลูกบ้านทางฝั่งของผม เพราะจำเป็นต้องใช้รถใหญ่วิ่ง ทางคู่กรณีมีชื่อเสียงเรื่องรีดไถค่าผ่านทางมากครับ

    รบกวนพี่ทนายความ แนะแนวทางผมด้วยนะครับ

    ขอบคุณครับ

     

     

    คำตอบ

    1 ถ้าเขาปักเสาล้ำเข้ามาในที่ดินของคุณ เขาก็ผิด

    2. ก็ต้องดูว่าที่ดินนั้นเป็นของใคร ถ้าเป็นของเขา คุณก็ไม่ต้องทำอะไร แต่ถ้าเป็นที่ดินของคุณ  ๆ ก็บอกให้เขาถอนเสาออกไป ถ้าเขาไม่ถอน ก็ไปฟ้องศาล

    คำตอบข้างต้น เป็นการตอบคำถามท่อนแรก ๒ ข้อ ซึ่งผู้ถามเป็นหญิงและผู้ถามคงจะถามผม   แต่ท่อนหลังมีใครก็ไม่รู้เป็นอีกคนหนึ่ง ซึ่งเป็นชาย ถามทนายความที่ไหนก็ไม่รู้ เลยไม่ได้ตอบ เพราะผมไม่ใช่ทนายความ


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    9 มิถุนายน 2557