ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049992 ซื้อที่ดินในสัญญาสมพงษ์13 พฤษภาคม 2557

    คำถาม
    ซื้อที่ดินในสัญญา

    เรียน  อาจารย์มีชัยที่เคารพ

                กระผมอยากปรึกษาอาจารย์ก่อนจะซื้อที่ดินครับ  เนื่องจากที่ดินพิพาทย์ของคนในหมู่บ้าน เป็นคดีมรดก ซึ่งจบลงด้วยสัญญาประนีประนอมยอมความกันเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ในสัญญานั้นระบุแบ่งที่ดินกันคนละเท่าๆ กัน 
                ต่อมา ผู้ได้รับที่ดินในสัญญาฯ ดังกล่าว 1 คน  จะขายที่ดินในส่วนของตนเองให้กับผม  เนื่องจากเขาจำเป็นต้องใช้เงินด่วน  กระผมก็อยากซื้อไว้  แต่ติดขัดตรงที่ว่าโฉนดยังรอการรังวัดแบ่งแยก  ซึ่งยังไม่ถึงคิว   กระผมขอถามอาจารย์ว่า
                1.  กระผมจะทำสัญญาจะซื้อขายที่ดิน แบบใด ครับ
                2.  หากวางเงินมัดจำก่อน พอได้ที่ดินมาค่อยจ่ายอีก ได้ไหมครับ
                3.  เมื่อคนนั้นได้รับที่ดิน  สัญญาจะบังคับให้เขาขายหลังจากที่ได้รับโอนใช่ไหมครับ
                    ด้วยความเคารพอย่างสูง 
                       สมพงษ์
     

    คำตอบ

    1. ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายปกติ ระบุให้ชัดเจนว่าที่ดินอยู่ตรงไหน เนื้อที่เท่าไร ราคาเท่าไร และวางมัดจำไว้เท่าไร จะต้องโอนกันเมื่อไร

    2. ปกติเขาก็ทำกันอย่างนั้นแหละ คือวางมัดจำ แล้วจ่ายหมดเมื่อวันโอนที่ดิน

    3. สัญญาจะซื้อจะขาย ก็มีความหมายเพียงว่าเขาจะขายให้เมื่อถึงกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ ถ้าไม่ขายเขาก็ต้องคืนมัดจำและชดใช้ค่าเสียหาย

       ข้อสำคัญต้องมั่นใจว่าเขาเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่จะขาย วิธีตรวจสอบก็คือดูว่าเขามีชื่ออยู่ในโฉนดหรือไม่ เป็นจำนวนเนื้อที่เท่าไร


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    13 พฤษภาคม 2557