ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049582 การซื้อที่ดินครอบครองแพร15 กันยายน 2556

    คำถาม
    การซื้อที่ดินครอบครอง

    มีเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งเสนอขายที่ดินพร้อมบ้านหลังหนึ่ง สภาพเป็นสวนผลไม้ แต่ที่ดินดังกล่าวยังไม่มีเอกสารสิทธิใดๆ และยังอยู่ในเขตป่าสงวนซึ่งเจ้าของได้ใช้อยู่อาศัยและทำมาหากินมานาน  เนื่องจากที่ดินมีการพัฒนาขึ้นเรื่อยๆ จนมีถนนคอนกรีตผ่านหน้าบ้านและบางแปลงรัฐบาลก็ออกเอกสารสิทธิ์ให้แล้ว 

    ประเด็นคือ ที่ดินดังกล่าว ในปี 2542 เจ้าของได้ยื่นคำร้องแจ้งการครอบครองที่ดินในพื้นที่ป่าสววนไว้ต่อกรมป่าไม้ เพื่อให้ทางราชการสำรวจการถือครองที่ดินต่อไป  โดยมีเอกสารใบตอบรับคำร้องจากเจ้าหน้าที่ของกรมป่าไม้ไว้เป็นหลักฐานแล้ว

    ต่อมาเจ้าของที่ดินต้องการขาย ดิฉันต้องการจะสอบถามดังนี้คะ

    1. เอกสารในตอบรับคำร้องขอครอบครองที่ดินเพื่อให้ทางราชการสำรวจการถือครองชองกรมป่าไม้ที่ให้ไว้กับเจ้าของทีดินหมายถึงที่ดินดังกล่าวมีแนวโน้มว่าจะออกเอกสารสิทธิได้ใช่หรือไม่

    2. ที่ดินบริเวณดังกล่าวมีผู้อยู่อาศัยมากจนแทบไม่มีสภาพเป็นป่า หรือจะเรียกว่าเป็นที่บุกรุกมาเป็นเวลานานจนสภาพกลายเป็นสวนและที่อยู่อาศัย  และมีการซื้อขายกันโดยไม่มีเอกสารสิทธิ์จำนวนมาก และบางส่วนก็ได้รับเอกสารการถือครองแล้ว แบบนี้จะเสี่ยงหรือไม่ถ้าต้องการซื้อ

    3. การซื้อขายจะทำได้ก็เฉพาะสัญญาซื้อขายกับเจ้าของเดิมเท่านั้นโดยให้ผู้ใหญ่บ้านเป้นผู้รับรองจะเพียงพอหรือไม่ และถ้าหากรัฐบาลออกเอกสารสิทธิให้จะสามารถเปลี่ยนผู้ครอบครองเป็นดิฉันได้หรือไม่

    4. พอรู้ว่าพื้นที่ดินเป็นเขตป่าสงวน ก็คิดว่าเราไม่ควรซื้อเพราะมันไม่ถูกต้อง แต่สภาพที่เป็นจริงมันเป็นที่อยู่อาศัยไปหมดแล้ว ดิฉันก็มีเงินน้อยจะซื้อที่ดินที่อื่นก็ซื้อไม่ไหว อยากมีที่อยู่กับเค้าบ้างตอนนี้เช่าอยู่คะ แต่ก็กลัวว่าเงินที่อุตสาห์เก็บไว้จะสูญหายไปจากการซื้อขายที่ที่ไม่ถูกต้อง ขอข้อเสนอแนะจากอาจารย์ด้วยคะ 

     

    ขอบคุณมากคะ

    แพร

     

    คำตอบ

    1. ไม่ใช่หรอก เป็นแต่เครื่องยืนยันว่า คนที่ครอบครองที่ดินนั้นรู้ตัวอยู่ว่าที่ดินนั้นไม่ใช่ของตัว หากแต่ตัวบุกรุกที่ป่าสงวน

    2. เสี่ยงเป็นอย่างยิ่ง  เสี่ยงทั้งการสูญเสียเงิน และเสี่ยงต่อการถูกจับกุม

    3. ในเมื่อการซื้อขายนั้นทำในนามของคนเดิม โดยไม่ได้ทำกับคุณ ก็เท่ากับคุณเอาเงินให้เขาโดยเสน่หา เพื่อซื้อที่ดินให้เขา

    4. เก็บเงินไว้เถอะ หาที่ดินที่มันไม่เป็นปัญหา  ตอนที่พลเอกสุรยุทธไปซื้อที่ดินที่เขายายเที่ยง ก็คิดอย่างที่คุณคิดนี่แหละ คือ แถวนั้นเป็นบ้านคนอยู่อาศัยหมดแล้ว ซื้อขายกันทั่วไป ท่านก็ไปซื้อ แล้วก็โดนเรียกคืน บ้านช่องที่สร้างไว้อย่างดี ก็ต้องทุบทิ้ง

        ถ้าชีวิตคุณอยู่เป็นปกติสุข พอมีเงินเหลือเก็บอยู่ ก็นับว่าเป็นการดีแล้ว  อย่าให้ความอยากได้ที่ดิน มาทำให้ชีวิตต้องวิบัติเลย เหตุร้าย ๆ มักจะเกิดกับคนด้อยโอกาสเสมอ คนที่มั่งมีเงินทองมักจะไม่ค่อยประสบ หรือถึงประสบก็มีสายป่านยาวพอที่จะต่อสู้หรือเริ่มต้นใหม่ได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    15 กันยายน 2556