เรียนคุณมีชัย

รบกวนปรึกษาปัญหาที่ดินทับซ้อนค่ะ ทางครอบครัวได้ทำการซื้อที่ดินที่เป็นที่นาจากคนรู้จักในปี 2552 จำนวน 15 ไร่ เพื่อทำการเกษตรซึ่งที่ดินดังกล่าวได้มีการออกโฉนดทำรังวัด และมีหลักหมุดเรียบร้อยมาตั้งแต่ปี 2549 และมีการทำรังวัดใหม่เมื่อมีการซื้อขาย และในช่วงปลายปี2553 มีบุคคลมาร้องเรียนกับกรมที่ดินว่าที่ดินที่ทางครอบครัวซื้อมานั้นได้รุกล้ำไปในที่ดินของเค้าซึ่งได้รับมรดก จำนวน 3-4 ไร่ และเข้าทำการลงบันทึกประจำวันไว้ที่สถานีตำรวจเมื่อทางครอบครัวได้มีการถมที่ดินในบริเวณที่อ้างว่าเป็นที่พิพาท และทางบุคคลดังกล่าวได้นำหลักปูนมาปลักในพื้นที่ 3-4 ไร่ จำนวน 5 หลัก ทางครอบครัวจึงเข้าแจ้งความในข้อหาบุกรุก และทางครอบครัวได้ทำการขอให้กรมที่ดินทำการรังวัดที่ใหม่อีกครั้งเมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2556 ซึ่งปรากฏว่าที่ดินขิงครอบครัวก็มีเท่าเดิมไม่ได้เพิ่ม หรือลดแต่ประการใด และได้เข้าพบกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อขอทราบข้อมูลเพิ่มเติม จึงได้ทราบว่าที่ดินของบุคคลนั้น เป็นโฉนดที่ดินซึ่งออกโดยกรมที่ดินตั้งแต่ปี 2540 โดยการเทียบโอนมาจาก นส.3 ไม่ได้ทำการรังวัดใดๆ ไม่มีหลักหมุด และทางกรมที่ดินแจ้งให้ทางครอบครัวทราบว่าตอนนี้ ทางกรมที่ดินเองไม่สามารถระบุได้ว่า โฉนดฉบับใด เป็นโฉนดที่สมบูรณ์ ต้องรอให้ศาลสั่งลงมาอย่างเดียว ทางครอบครัวทราบดังนั้นเป็นทุกข์มาก ไม่ทราบว่าจะต้องทำอย่างไร จึงมาขอคำปรึกษากับคุณมีชัยค่ะว่า

1.โฉนดที่ไม่มีรังวัดสามารถนำมาเปรียบเทียบกับโฉนดที่มีรังวัดได้หรือไม่กรณีมีการฟ้องร้อง แล้วความเป็นจริงโฉนดฉบับใดน่าเชื่อถือกว่ากัน

2.หากศาลสั่งมาแล้วว่าโฉนดที่ไม่มีรังวัดได้ออกมาก่อนโฉนดที่มีรังวัดเป็นโฉนดที่เชื่อถือได้ ทางครอบครัวจะทำอย่างไร

3.หากศาลสั่งว่าโฉนดที่มีรังวัดเป็นโฉนดที่สมบูรณ์ และให้ทางคู่กรณีทำการรังวัดเพื่อพิสูจน์พื้นที่ที่ถูกต้อง แต่คู่กรณีไม่ทำตาม ทางครอบครัวจะทำอย่างไร

ขอแสดงความนับถือ

ลัดดาวรรณ

1.  การออกโฉนดจะต้องมีการรังวัดเสมอ ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่ไม่มีการรังวัด เนื่องจากโฉนดของเขาออกมาก่อนที่คุณจะซื้อ จึงเป็นไปได้ว่าตอนเขารังวัดกัน คุณยังไม่รู้

2. ก็แปลว่าคุณแพ้คดี ต้องเสียที่ดินส่วนนั้นไป

3. ก็ต้องขอให้ศาลสั่งให้เขาทำตาม